神奈川県逗子市山の根２丁目４１１番６(逗子駅・神武寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
237,000円
2017年01月01日に行った神奈川県逗子市山の根２丁目４１１番６(神奈川県逗子市山の根２−３−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を237,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県逗子市山の根２丁目４１１番６ |
| 住居表示 | 山の根２−３−１７ |
| 価格 | 237,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 逗子、300m |
| 地積 | 200㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.2m市道 |
| その他の接面道路 | 北西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福田哲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福田哲 |
|---|---|
| 価格 | 237,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 総額が大きな物件についてやや弱含みな動きは見られているが、当地域はJR逗子駅から徒歩圏の利便性高い地域にあるため地価は横ばいに推移した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は逗子市内の住宅地域一帯であるが、特に代替競争関係が強いのはJR逗子駅から徒歩圏にある住宅地域である。主たる需要者は市内または隣接市町居住である通勤世帯の1，2次取得者層である。逗子駅から徒歩圏の総額が手頃な物件の需要は底堅いが、規模が大きく総額の張る物件の動きには鈍さが見られている。市場の中心となる価格帯は土地のみでは60坪程度で4千万円台なかば程度、新築建売住宅は3千万円台後半から4千万円台となっている。 |
| 一般的要因 | 市内人口が微減傾向の中でも世帯数は微増傾向を持続しているが、条件良否による二極分化進行の中で市内住宅市況も地域毎に異なる動きが見られる。 |
大久保芳男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大久保芳男 |
|---|---|
| 価格 | 237,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 旧来からの住宅地域である。格別の個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急逗子線・JR横須賀線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、逗子市ないしはその周辺に居住するエンドユーザーであるが、通勤圏であるため、同一需給圏外からの転居者も多い。低地の住宅地域の地価は、立地条件により多少の差異はあるが、概ね横ばい傾向にある。逗子駅から徒歩圏にある交通利便性の高いところは、200㎡・更地で、4，000万円台半ば程度での取引が多い。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。雇用・所得環境の改善が続き、緩やかに回復していくことが期待される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2989473 北緯 139度5798396 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県逗子市逗子１丁目２８９番８神奈川県逗子市逗子６丁目７９２番１７神奈川県逗子市桜山２丁目８６９番４及び８６９番５神奈川県逗子市桜山８丁目２３６３番神奈川県逗子市山の根１丁目４７０番４神奈川県逗子市逗子１丁目３２１番３外神奈川県逗子市桜山６丁目１０９７番５８神奈川県逗子市久木７丁目１４８７番７神奈川県逗子市逗子１丁目２５１番８神奈川県逗子市逗子６丁目９６２番２外神奈川県逗子市山の根３丁目３０５番３神奈川県逗子市久木７丁目７４１番２神奈川県逗子市桜山１丁目８９９番
参考：近隣駅の地価相場
逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)神武寺駅(地価相場 213,000円/㎡)東逗子駅(地価相場 166,000円/㎡)鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)六浦駅(地価相場 159,000円/㎡)由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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