愛知県名古屋市東区徳川町８０９番(森下駅・大曽根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


309,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市東区徳川町８０９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を309,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市東区徳川町８０９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市東区徳川町８０９番
住居表示 
価格309,000円/㎡
交通施設、距離森下、800m
地積113㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀田直紀氏による調査レポート

不動産鑑定士堀田直紀
価格309,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に大きな変動はない。
地域要因既に熟成した高級住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は地下鉄桜通線、名鉄瀬戸線、基幹バス沿線で概ね東区内のJR中央本線西側の圏域である。需要者の中心は東区居住者が大半を占める。旧来から熟成した居住環境良好な住宅地域であり土地の供給は少ない一方で需要は底堅い。土地は180㎡程度で5，500∼6，000万円程度、新築戸建物件は7，000∼8，000万円程度が需要の中心であるが、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因雇用情勢に改善がみられ、住宅ローン減税、低金利等を要因として住宅地の地価は底堅く推移している。一方で上昇幅についてはやや鈍化がみられる。

樋沢武司氏による調査レポート

不動産鑑定士樋沢武司
価格309,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因都心近接の住環境の良好な地域であり、希少性が高く需給は強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、東区徳川、徳川町、芳野など地下鉄桜通線、名鉄瀬戸線沿線の住宅地域である。高級住宅地白壁エリアに次ぐ人気を有する。需要者の中心は、名古屋市在住の高所得者等である。当該地域は、都心に比較的近い閑静な住宅街であり、住宅需要は底堅い。市場での中心価格帯は、土地は120∼200㎡程度で2500∼5000万円程度、新築戸建物件は5000∼7000万円程度である。
一般的要因日銀のマイナス金利政策等に代表される著しい金融緩和により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度18315279999999
北緯 136度93134

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

森下駅(地価相場 239,000円/㎡)大曽根駅(地価相場 204,500円/㎡)尼ヶ坂駅(地価相場 277,000円/㎡)平安通駅(地価相場 215,000円/㎡)千種駅(地価相場 254,000円/㎡)ナゴヤドーム前矢田駅(地価相場 221,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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