愛知県名古屋市東区前浪町８１０番(高岳駅・栄町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


213,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市東区前浪町８１０番(愛知県北名古屋市前浪町８−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を213,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市東区前浪町８１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市東区前浪町８１０番
住居表示前浪町８−１８
価格213,000円/㎡
交通施設、距離砂田橋、500m
地積220㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木智行氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木智行
価格213,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変化は見られないが、金融緩和の影響もあって、当該地域の地価はやや上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市東区及びその周辺区に存する住宅地域である。需要者は、主に個人であり、戸建住宅建築目的のための取引が多い。名古屋市外からの転入を見込める地域であり、一定の需要があるため、市場の需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地総額で2000∼4000万円程度である。新築戸建住宅は3500∼5000万円程度である。
一般的要因建築費の高騰や世界経済は引き続き懸念されるが、金融緩和の影響もあり不動産市況は良くなっている。

中村伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村伸二
価格213,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成市街地であり、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域であり、特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東区を中心に名古屋市内のJR中央本線、地下鉄線、基幹バス沿線の住宅地域である。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。熟成した住宅地域のため更地の供給は少なく、既存の住宅地を細分化した建売住宅や建築条件付分譲が供給の中心であり、需要は比較的に堅調である。土地で2000万円∼4000万円程度、新築戸建住宅は3500万円∼5000万円程度の物件が需要の中心価格帯である。
一般的要因東区は都心に近く居住環境も優れていることから人気が高い地域である。優良な住宅地を中心に需給動向は強含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度17689514160156
北緯 136度9129638671875

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市東区白壁町２丁目６番５の一部愛知県名古屋市東区徳川町２丁目３番ほか２筆の一部愛知県名古屋市東区堅代官町１７番３の一部愛知県名古屋市東区筒井３丁目２６１１番愛知県名古屋市中区新栄町２丁目１３番愛知県名古屋市中区新栄町１丁目１番外愛知県名古屋市中区丸の内３丁目１６０８番１愛知県名古屋市東区泉１丁目１３１７番愛知県名古屋市東区東桜２丁目６０５番愛知県名古屋市東区葵１丁目１１３番愛知県名古屋市東区徳川町２５０１番外愛知県名古屋市東区泉３丁目２２０８番愛知県名古屋市東区泉１丁目２３０４番愛知県名古屋市東区代官町２７０１番

参考：近隣駅の地価相場

高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)栄町駅(地価相場 755,000円/㎡)東大手駅(地価相場 470,000円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)清水駅(地価相場 288,000円/㎡)尼ヶ坂駅(地価相場 277,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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