愛知県名古屋市千種区若水３丁目２００７番(今池駅・千種駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


240,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区若水３丁目２００７番(愛知県北名古屋市若水３−２０−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を240,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区若水３丁目２００７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区若水３丁目２００７番
住居表示若水３−２０−２３
価格240,000円/㎡
交通施設、距離池下、850m
地積188㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況西15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀田直紀氏による調査レポート

不動産鑑定士堀田直紀
価格240,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に大きな変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変動はない。
地域要因の将来予測中低層の小規模店舗、事務所等が建ち並ぶ従来からの近隣商業地域であり、特段の変動要因は見受けられない。地価は一般的要因の動向に左右されやすいが、当面は上昇基調にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は千種区を中心とする準幹線道路沿いの近隣商業地域である。商圏の狭い近隣商業地域のため、地縁的選好性が強い。需要者は自ら営業することを目的とした法人及び個人が主であり、低層店舗または店舗兼住宅の敷地として利用されることが多い。立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因アベノミクスが雇用拡大や地方創生を掲げる第二ステージに移行する。消費税率10％の動向が注目される中、目下の商業地の投資意欲は旺盛である。

水野聡史氏による調査レポート

不動産鑑定士水野聡史
価格242,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来から小規模店舗が多い商業地であり、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測繁華性の劣る旧来型の商業地であり、商業利用は低層階が中心。当面は現状の土地利用形態を維持するものと予測される。
市場の特性千種区内の幹線道路背後に位置する旧来型の商業地であり、近年は居住用への用途転換も進みつつある地域である。一方で、立地条件や交通量は比較的良好であるため、低層階の店舗需要は飲食店等を中心に底堅いものが見られる。中心となる需要者層は中小法人もしくは不動産会社等であり、個人の投資家も想定される。価格の中心帯は20∼30万円／㎡程度と把握され、規模等の個別性や土地建物の一体性も含めて幅広く取引が行われる。
一般的要因地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。建築費の高騰等の影響もあり、物件に対する選別が強まっている模様。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度16786193847656
北緯 136度93780517578125

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市千種区神丘町１丁目５８番愛知県名古屋市千種区大久手町１丁目３６番１愛知県名古屋市千種区丸山町２丁目６３番３外愛知県名古屋市千種区今池４丁目４０９番愛知県名古屋市千種区今池４丁目１６１１番愛知県名古屋市千種区今池３丁目４１３番愛知県名古屋市千種区今池３丁目１１１１番愛知県名古屋市千種区千種３丁目３３０９番愛知県名古屋市千種区覚王山通９丁目１９番２外愛知県名古屋市千種区内山２丁目７２３番愛知県名古屋市千種区池下町２丁目１７番

参考：近隣駅の地価相場

今池駅(地価相場 220,000円/㎡)千種駅(地価相場 254,000円/㎡)池下駅(地価相場 305,000円/㎡)吹上駅(地価相場 278,000円/㎡)覚王山駅(地価相場 305,000円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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