愛知県名古屋市千種区桜が丘２８０番(池下駅・覚王山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


235,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区桜が丘２８０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を235,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区桜が丘２８０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区桜が丘２８０番
住居表示 
価格235,000円/㎡
交通施設、距離一社、500m
地積238㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田静雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松田静雄
価格235,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名東区に隣接する区画整理後の熟成した既成住宅地域で、住環境に恵まれた地域である。地域要因に特段の変動はなく、安定的に推移している。
地域要因の将来予測旧来からの熟成した住宅地域のため殆ど変化はなく、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。当該地域の住宅需要は堅調で、地価は緩やかな上昇で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、地下鉄東山線沿線、千種区・名東区等の圏域で、価格水準が区内では中位に位置する中規模一般住宅が多い標準住宅地域である。需要者は、同一需給圏に居住する二次取得者層が中心であるが、一次取得者層の需要も見受けられる。当該地域の市場の需給動向は、熟成した住宅地域のため供給物件は少ないが、住宅需要は堅調で、中心となる価格帯は、土地は3000万円前後、新築分譲住宅は5500万円程度である。
一般的要因千種区は市内でも人気のある住宅地域で、特に地下鉄東山線沿線及びその背後の住宅地は、優良な住宅地として、需給動向は強含みである。

近藤裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤裕二
価格235,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく今後とも現況の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、千種区及び名東区等の地下鉄東山線沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町に居住する二次取得者であるが、一次取得者の需要もある。当該地域は、ほぼ熟成した住宅地域であり根強い需要があり、地価は強含みで推移している。市場での中心価格帯は、土地のみで4000万円程度、新築戸建物件は5500万円程度である。
一般的要因景気の回復基調は続いており、不動産市場においても快適性・利便性の良好な住宅地域の需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1628036
北緯 136度9463976

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

池下駅(地価相場 305,000円/㎡)覚王山駅(地価相場 305,000円/㎡)吹上駅(地価相場 278,000円/㎡)今池駅(地価相場 220,000円/㎡)本山駅(地価相場 246,500円/㎡)川名駅(地価相場 266,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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