愛知県名古屋市東区泉３丁目１１２３番(高岳駅・栄町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


350,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市東区泉３丁目１１２３番(愛知県北名古屋市泉３−１１−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を350,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市東区泉３丁目１１２３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市東区泉３丁目１１２３番
住居表示泉３−１１−２９
価格350,000円/㎡
交通施設、距離高岳、350m
地積156㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況西15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村伸二
価格350,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因準幹線道路沿いの利便性のよい商住混在地域である。周辺地域においてはマンション等の土地利用が目立っている。
地域要因の将来予測地下鉄駅への利便性が良好な商住混在地域であることから、分譲、賃貸マンション適地へと推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東区を中心に名古屋市内に存する幹線・準幹線道路沿いの商住混在地域である。需要者は、地元中小企業や個人事業者等のほかマンション開発業者も想定される。周辺地域のマンション適地では高額な取引も目立っており、取引価格が大きく上昇していることから、需要は強含みで推移している。土地価格の取引の中心となる価格帯は、規模・用途等に応じて相違が認められ、水準は見出せない状況である。
一般的要因景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。

鈴木智行氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木智行
価格350,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因マンション立地として少しずつ推移していく様子が伺える。当地域における取引は比較的多くみられる。
地域要因の将来予測今後、マンション化が進んでいく地域と予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市東区及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は個人事業者、中小企業、マンション業者のほか投資家等である。金融緩和の影響もあって、地価はやや上昇傾向となっており、駐車場運営による収益を期待する投資家や相続税対策、規模によっては賃貸マンションや分譲マンション等の需要も見込まれる。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因建築費の高騰や世界経済の動向は引き続き懸念されるが、金融緩和、リニアへの期待感で不動産市況は良くなっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度17689514160156
北緯 136度9129638671875

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市東区白壁町２丁目６番５の一部愛知県名古屋市東区徳川町２丁目３番ほか２筆の一部愛知県名古屋市東区堅代官町１７番３の一部愛知県名古屋市東区筒井３丁目２６１１番愛知県名古屋市中区新栄町２丁目１３番愛知県名古屋市中区新栄町１丁目１番外愛知県名古屋市中区丸の内３丁目１６０８番１愛知県名古屋市東区泉１丁目１３１７番愛知県名古屋市東区東桜２丁目６０５番愛知県名古屋市東区葵１丁目１１３番愛知県名古屋市東区徳川町２５０１番外愛知県名古屋市東区泉３丁目２２０８番愛知県名古屋市東区代官町２７０１番愛知県名古屋市東区泉１丁目５０２番

参考：近隣駅の地価相場

高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)栄町駅(地価相場 755,000円/㎡)東大手駅(地価相場 470,000円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)清水駅(地価相場 288,000円/㎡)尼ヶ坂駅(地価相場 277,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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