愛知県名古屋市千種区日進通１丁目２８番１外(今池駅・千種駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


224,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区日進通１丁目２８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を224,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区日進通１丁目２８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区日進通１丁目２８番１外
住居表示 
価格224,000円/㎡
交通施設、距離吹上、860m
地積214㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況北14.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤裕二
価格224,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないものの、景気の回復傾向を受け地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は千種区・昭和区内の旧来からの近隣商業地域である。需要者の中心は、背後の顧客を対象とした小売店舗・飲食店等の事業者、個人が中心である。当該地域は店舗需要は少ないものの、利便性が良好であることから住宅地としての需要は見込める地域であり、景気回復の期待感もあり地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、見いだせない状況である。
一般的要因景気の回復基調は続いており、不動産市場においても千種区の商業地域の需要は堅調である。

堀田直紀氏による調査レポート

不動産鑑定士堀田直紀
価格224,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に大きな変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変動はない。
市場の特性同一需給圏は千種区を中心として、東区と昭和区の一部を含む準幹線道路沿いの商業地域である。商圏の狭い近隣商業地域のため、地縁的選好性が強い。需要者は自ら営業することを目的とした法人及び個人が主であり、低層店舗または店舗兼住宅の敷地として利用されることが多い。立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因アベノミクスが雇用拡大や地方創生を掲げる第二ステージに移行する。消費税率10％の動向が注目される中、目下の商業地の投資意欲は旺盛である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度16948699951172
北緯 136度9382781982422

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市千種区猪高町大字猪子石字山ノ田２９番４ほか１筆の一部愛知県名古屋市千種区大久手町１丁目３６番１愛知県名古屋市千種区今池４丁目１６１１番愛知県名古屋市千種区今池５丁目９１１番愛知県名古屋市千種区今池３丁目４１３番愛知県名古屋市千種区今池３丁目１１１１番愛知県名古屋市千種区覚王山通９丁目１９番２外愛知県名古屋市千種区内山２丁目７２３番愛知県名古屋市千種区池下町２丁目１７番

参考：近隣駅の地価相場

今池駅(地価相場 220,000円/㎡)千種駅(地価相場 254,000円/㎡)池下駅(地価相場 305,000円/㎡)吹上駅(地価相場 278,000円/㎡)覚王山駅(地価相場 305,000円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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