愛知県名古屋市東区徳川町２６０９番１(森下駅・大曽根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


277,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市東区徳川町２６０９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を277,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市東区徳川町２６０９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市東区徳川町２６０９番１
住居表示 
価格277,000円/㎡
交通施設、距離ＪＲ大曽根、500m
地積1,698㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)13F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足木茂氏による調査レポート

不動産鑑定士足木茂
価格277,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因マンション需要は堅調であるが、土地供給が少なく、需給ギャップが拡大しているため、地価は上昇基調にある。
市場の特性 同一需給圏は、東区等の旧市街地うち地下鉄駅徒歩圏域で、需要者はマンション分譲を目的としたディベロッパーである。マンション販売はやや落ち着きを見せているが、用地供給が減少しているため地価は上昇基調にある。近年は需給ギャップが拡大し、高値取引も見受けられる。また建築資材・人件費の高騰により従来の利益率が確保できないことが懸念されている。取引総額は規模及び立地等によって大きなばらつきがあり、需要の中心価格帯は見出せない。
一般的要因世界の金融経済に不安定さが見られるが、米国金利上昇に伴う円安・株高、日銀の金融緩和策の継続により、土地需要は引き続き増加傾向にある。

小川友秀氏による調査レポート

不動産鑑定士小川友秀
価格277,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因マンション用地需要は高く堅調である。土地の供給が少なく、特に好立地の素地は開発業者の取得競争により、地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は東区、千種区、中区等を中心とした都心周辺のマンション適地となる地域である。需要者の中心は中堅・大手のマンション開発業者である。名古屋市内のマンション市場は販売が好調であるが、用地の供給が少なく、入札等に拠る高値の取引が見られる。そのため、地価は上昇基調で推移している。取引総額は立地及び規模により、大きくバラつきがあり、一定の傾向は見出せない状況にある。
一般的要因東区の人口は微増傾向にある。各種経済施策による雇用改善、低金利、株高等、景気回復基調が続いており、当区の住宅需要及び地価は安定している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1850294
北緯 136度9358567

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

森下駅(地価相場 239,000円/㎡)大曽根駅(地価相場 204,500円/㎡)ナゴヤドーム前矢田駅(地価相場 221,000円/㎡)平安通駅(地価相場 215,000円/㎡)矢田駅(地価相場 181,000円/㎡)尼ヶ坂駅(地価相場 277,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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