愛知県名古屋市千種区城木町２丁目２５番(吹上駅・池下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


248,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区城木町２丁目２５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を248,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区城木町２丁目２５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区城木町２丁目２５番
住居表示 
価格248,000円/㎡
交通施設、距離吹上、730m
地積211㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野聡史氏による調査レポート

不動産鑑定士水野聡史
価格248,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、居住環境を大きく変動させる要因は認められない。利便性に恵まれた住宅地域に対する需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、千種区及びその周辺区を中心とする住環境・交通利便性に富む市内の圏域である。需要の中心は名古屋市内の買替え層を含む居住者で、同一需給圏外からの転入も見られる。需給動向は、好調な経済情勢を反映して堅調であるといえる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は4000∼6000万円程度、新築戸建は5000∼7000万円程度となっている。
一般的要因地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。景気動向も先行きが不透明であり、物件に対する選別が進んでいる。

足木茂氏による調査レポート

不動産鑑定士足木茂
価格248,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測 戸建住宅が連たんする熟成した既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。地価は安定した需要に支えられ、一般的要因を反映して、今後も上昇基調の動向を示すものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、千種区・昭和区・瑞穂区の地下鉄駅徒歩圏域である。需要の中心は市中心部で勤務する中堅所得層及び自営業者等である。住環境良好な利便性に富む戸建住宅地域であることから、安定した需要があるが、宅地供給は限定的で地価は底堅い値動きをしている。需要目的は自己居住用である。需要の中心価額帯は土地のみで3∼5千万円程度、新築戸建で4∼6千万円程度が標準的である。
一般的要因世界の金融経済に不安定さが見られるが、米国金利上昇に伴う円安・株高、日銀の金融緩和策の継続により、土地需要は引き続き増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1598788
北緯 136度9428424

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

吹上駅(地価相場 278,000円/㎡)池下駅(地価相場 305,000円/㎡)今池駅(地価相場 220,000円/㎡)覚王山駅(地価相場 305,000円/㎡)川名駅(地価相場 266,500円/㎡)御器所駅(地価相場 267,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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