愛知県名古屋市東区白壁４丁目８９番(清水駅・東大手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


565,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市東区白壁４丁目８９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を565,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市東区白壁４丁目８９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市東区白壁４丁目８９番
住居表示 
価格565,000円/㎡
交通施設、距離東大手、780m
地積446㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北7.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川友秀氏による調査レポート

不動産鑑定士小川友秀
価格565,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、当該地域は希少性が高く、依然として需要は強含みで推移している。
地域要因の将来予測熟成した高級住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東区、千種区、昭和区、瑞穂区の高級住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する高所得者層が多くを占める。従来から供給が極めて少ない一方で、潜在的な需要は高いため、優良物件については高額取引も見られる。取引総額は画地規模等によってバラつきがあり、一定の傾向は見出せない状況にある。
一般的要因東区の人口は微増傾向にある。各種経済施策による雇用改善、低金利、株高等、景気回復基調が続いており、当区の住宅需要及び地価は安定している。

鈴木智行氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木智行
価格565,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名古屋市内における人気のある住宅地域は需要が強く、地価は上昇している。
地域要因の将来予測高級住宅地域として既に熟成している。但し、規模の大きい土地については、建替え時において、マンション化が進んでいくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市内の白壁等に代表される高級住宅地域である。需要者の中心は個人の高所得者層や法人等である。当地域は、旧来からの高級住宅地域で需要は強く、高値の事例も散見され、地価は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は、白壁、橦木町、主税町周辺の高級住宅地については規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因建築費の高騰や世界経済は引き続き懸念されるが、金融緩和の影響もあり不動産市況は良くなっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1820078
北緯 136度9152832

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市北区舟附町１丁目５１番愛知県名古屋市東区白壁町２丁目６番５の一部愛知県名古屋市東区堅代官町１７番３の一部愛知県名古屋市東区筒井３丁目２６１１番愛知県名古屋市東区泉１丁目１３１７番愛知県名古屋市東区徳川町２５０１番外愛知県名古屋市東区泉３丁目２２０８番愛知県名古屋市東区泉１丁目２３０４番愛知県名古屋市東区代官町２７０１番愛知県名古屋市東区泉１丁目５０２番

参考：近隣駅の地価相場

清水駅(地価相場 288,000円/㎡)東大手駅(地価相場 470,000円/㎡)尼ヶ坂駅(地価相場 277,000円/㎡)高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)名城公園駅(地価相場 263,500円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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