愛知県名古屋市千種区天満通１丁目３６番(今池駅・千種駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


207,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区天満通１丁目３６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を207,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区天満通１丁目３６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区天満通１丁目３６番
住居表示 
価格207,000円/㎡
交通施設、距離砂田橋、780m
地積227㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東24.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野聡史氏による調査レポート

不動産鑑定士水野聡史
価格207,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性にやや欠ける商業地であり、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測低層店舗、共同住宅、事業所等が見られる。郊外型の商業地域。住宅用途への転用も見られるが、当面は現状のままの土地利用形態を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、千種区を中心にその周辺区も含んだ圏域にわたり、準幹線道路沿線の住商混在の様相を呈した地域である。繁華性はそれほど高くないため、商業利用の可能性は1階を中心にした低層階となる。住環境としては一定水準以上を確保していることから、店舗兼共同住宅としての利用も多く見られる。主たる需要者層は、地元の中小法人もしくは不動産業者、並びに個人が想定される。中心となる価格帯は20万円／㎡前後と考えられる。
一般的要因地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。建築費の高騰等の影響もあり、物件に対する選別が強まっている模様。

近藤裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤裕二
価格207,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないものの、景気の回復傾向を受け地価は堅調である。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地域であるが、住居系への転用も見られる。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は千種区及びその周辺区の幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。当該地域は店舗、事務所、マンション等様々な用途が考えられるが、商業地域としての繁華性はやや劣る。需要者の中心は個人や地元法人の他、デベロッパー等である。近時は不動産市場が活発であり、地価は堅調である。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気の回復基調は続いており、不動産市場においても千種区の商業地域の需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度16948699951172
北緯 136度9382781982422

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市千種区猪高町大字猪子石字山ノ田２９番４ほか１筆の一部愛知県名古屋市千種区大久手町１丁目３６番１愛知県名古屋市千種区今池４丁目４０９番愛知県名古屋市千種区今池５丁目９１１番愛知県名古屋市千種区今池３丁目４１３番愛知県名古屋市千種区今池３丁目１１１１番愛知県名古屋市千種区覚王山通９丁目１９番２外愛知県名古屋市千種区内山２丁目７２３番愛知県名古屋市千種区池下町２丁目１７番

参考：近隣駅の地価相場

今池駅(地価相場 220,000円/㎡)千種駅(地価相場 254,000円/㎡)池下駅(地価相場 305,000円/㎡)吹上駅(地価相場 278,000円/㎡)覚王山駅(地価相場 305,000円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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