愛知県名古屋市千種区井上町６９番(今池駅・吹上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


228,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区井上町６９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を228,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区井上町６９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区井上町６９番
住居表示 
価格228,000円/㎡
交通施設、距離星ヶ丘、60m
地積165㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗のほか共同住宅等も見られる近隣商業地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村伸二
価格227,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅至近の商業地域である。周辺地域においてはマンション等の土地利用が見受けられる。
市場の特性同一需給圏は、千種区・名東区等の地下鉄駅至近に位置する商業地域である。中層の飲食店・事務所ビル、併用住宅等を主たる用途とする。需要者としては地縁性のある地元の個人・中小事業者等やマンションデベロッパー等である。駅前にあるため根強いマンション用地としての需要はあるが適正な規模の物件の供給は少ない。市場の中心となる価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。

水野聡史氏による調査レポート

不動産鑑定士水野聡史
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅に近く、マンション需要も見られる商業地。周辺においてもマンションへの建替えが見られる。
市場の特性最寄駅至近の商業地であるが、大型店舗との位置関係により顧客量が少なく繁華性は高くない。居住用への用途転換も進みつつある地域である。低層階に限れば店舗需要も認められる。中心となる需要者層は中小法人もしくは不動産会社等であり、個人の投資家も想定される。価格の中心帯は20∼30万円／㎡程度と把握され、規模等の個別性や土地建物の一体性も含めて幅広く取引が行われる。
一般的要因地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。建築費の高騰等の影響もあり、物件に対する選別が強まっている模様。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度16457748413086
北緯 136度9347686767578

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

今池駅(地価相場 220,000円/㎡)吹上駅(地価相場 278,000円/㎡)千種駅(地価相場 254,000円/㎡)池下駅(地価相場 305,000円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)御器所駅(地価相場 267,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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