愛知県名古屋市中村区猪之越町１丁目８１番(中村公園駅・中村日赤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


144,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区猪之越町１丁目８１番(愛知県北名古屋市猪之越町１−５−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区猪之越町１丁目８１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区猪之越町１丁目８１番
住居表示猪之越町１−５−１３
価格144,000円/㎡
交通施設、距離本陣、1,100m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤裕二
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近条件がやや劣るが、地価は割安感があり堅調である。
地域要因の将来予測一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域であり、特に目立った変動要因がないことから、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね地下鉄東山線本陣駅及び名鉄名古屋本線栄生駅から徒歩圏の住宅地域の圏域である。主な需要者は中村区内及び周辺市区の居住者又は建売業者である。区画整然とした住宅地域であるが、交通接近条件がやや劣る地域であり、地価は周辺の地域に比べ割安感がある。更地で1500万円∼2500万円程度、新築戸建住宅で3000万円∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調は続いており、不動産市場においても中村区の住宅地域の需要は堅調である。

平井真希氏による調査レポート

不動産鑑定士平井真希
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区は整然とした地域であり、未利用地も多く供給余地は大きいが、最寄駅からは距離があることから、販売速度は緩やかである。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅・共同住宅が混在する住宅地域として熟成しつつある地域であり、格別の変動要因が見当たらないことから、ほぼ現況のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中村区北部付近にあって、地下鉄東山線「本陣」駅及び名鉄名古屋本線「栄生」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、住宅取得目的の中村区内在住の個人のほか、開発目的の業者からの需要も多い。近時、総額を抑えた画地の細分化が見受けられることから、中心価格帯としては、土地で1，500∼2，000万円、新築戸建物件で3，000万円台と把握される。駅接近性にやや劣るが街区は整然としており、地価は比較的堅調である。
一般的要因緩やかな景気回復が続く中、住宅ローン減税等の住宅支援制度や低金利を受けて、住宅取得需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1759037
北緯 136度847584

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)中村日赤駅(地価相場 172,000円/㎡)本陣駅(地価相場 172,000円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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