神奈川県平塚市龍城ケ丘９４番１７(平塚駅・大磯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


202,000円

2017年01月01日に行った神奈川県平塚市龍城ケ丘９４番１７(神奈川県平塚市龍城ケ丘９−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を202,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市龍城ケ丘９４番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市龍城ケ丘９４番１７
住居表示龍城ケ丘９−２８
価格202,000円/㎡
交通施設、距離平塚、1,500m
地積158㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中昌代氏による調査レポート

不動産鑑定士田中昌代
価格203,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩限界圏に位置しており、海岸にほど近い地域であるため、津波被害の要因等で市場は弱含みである。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地域で特記すべき変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。湾岸エリアの当該地域の地価は、南海トラフ巨大地震を想定した津波被害等の心理的要因等から弱含みが続いている。
市場の特性同一需給圏は、市内にあってJR東海道本線「平塚」駅を中心とした同本線南側の居住環境が良好な住宅地域である。需要者の中心は、市内の所得水準中層以上の一次取得者や買換者、周辺市域からの転入者も見られる。最寄駅からやや距離のある海岸エリアに近い地域のため、南海トラフ巨大地震を想定した津波被害等が根強く、市場は下落基調が続いている。土地は150㎡で3千万円程度、新築戸建物件は4∼5千万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因市の人口は減少が続き、高齢化率も県平均より高い。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、持家の着工はおおむね横ばいで市場も弱含みである。

西田利寛氏による調査レポート

不動産鑑定士西田利寛
価格202,000円/㎡
個別的要因北道路であり、日照、居住の快適性等において特段の優位性は認められない。個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩限界圏に位置する海岸にほど近いエリアであり、需要は弱含みで地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測湾岸エリアに存する中小規模一般住宅が多い住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測される。相模湾にほど近い住宅地の地価は、未だ南海トラフ地震による津波被害等の懸念があり弱含みが続いている。
市場の特性同一需給圏は平塚市南部の湾岸エリアに位置し、JR東海道本線「平塚」駅から徒歩または徒歩限界圏の住宅地域とみられる。需要者の中心は、市内の所得水準中層以上の一次取得者や買換者、周辺市域からの転入者も見られる。平塚駅から徒歩限界圏の海に近い地域のため、南海トラフ地震の津波被害懸念が払拭できず、地価は下落傾向が続いている。土地は150㎡程度3000万円前後、新築戸建住宅は4000万円前後が中心である。
一般的要因平塚市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は微減傾向にある。地価は二極化が顕著であり、平塚市としては総じて弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度31787620000001
北緯 139度3459163

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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