大阪府高石市羽衣５丁目１３５番１２(伽羅橋駅・高師浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


131,000円

2017年01月01日に行った大阪府高石市羽衣５丁目１３５番１２(大阪府高石市羽衣５−５−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

大阪府高石市羽衣５丁目１３５番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高石市羽衣５丁目１３５番１２
住居表示羽衣５−５−２１
価格131,000円/㎡
交通施設、距離伽羅橋、470m
地積88㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田良信氏による調査レポート

不動産鑑定士田良信
価格131,000円/㎡
個別的要因規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。
地域要因羽衣地区として根強い需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。
地域要因の将来予測急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。地価も概ね底値圏にあり、根強い人気があることから地価も上昇傾向にあるが、大きな上昇を見込むまでには至らない。
市場の特性同一需給圏は、高石市における南海本線各駅勢圏で、特に沿線海側の住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。値頃感等から需要は根強く、地価も堅調に推移しているが、先行き不透明感は否めない。新築戸建住宅は敷地規模100㎡、建物規模100㎡程度で3000万円強程度が需要の中心である。
一般的要因高石市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。

三原寛憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三原寛憲
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測地域要因を大きく変化させる要因は存しない。住宅地域としては熟成しており、今後も現況の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価動向はやや上昇傾向、若しくは横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海本線、南海高師浜線等の沿線で、概ね高石市を中心とした圏域。需要者の中心は高石市を中心に南大阪の居住者である。消費税増税後は景気の足踏み状況も見られたが、現在は緩やかな回復基調にあり、底値感から需要は比較的堅調である。中古物件の取引で1500万円∼2000万円、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円の物件が需要の中心となっている。
一般的要因高石市の住宅地の地価動向は臨海部に近い地域では弱含みであるが、利便性の優れる地域等では上昇が見られる。全般的には上昇若しくは横這い傾向。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5306188
北緯 135度4388969

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府高石市加茂２丁目８７番８大阪府高石市西取石３丁目２２３番３７大阪府高石市加茂４丁目１０７番５大阪府高石市羽衣５丁目１３５番１２大阪府高石市高師浜３丁目４２４番８大阪府高石市高師浜１丁目１８番１４大阪府高石市東羽衣２丁目３１９番７大阪府高石市羽衣１丁目７８８番４大阪府高石市羽衣２丁目５２８番７５内

参考：近隣駅の地価相場

伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)高師浜駅(地価相場 120,000円/㎡)東羽衣駅(地価相場 128,500円/㎡)高石駅(地価相場 120,000円/㎡)浜寺公園駅(地価相場 126,000円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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