大阪府高石市西取石１丁目１９６番９(富木駅・鳳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


109,000円

2017年01月01日に行った大阪府高石市西取石１丁目１９６番９(大阪府高石市西取石１−２３−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

大阪府高石市西取石１丁目１９６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高石市西取石１丁目１９６番９
住居表示西取石１−２３−２９
価格109,000円/㎡
交通施設、距離富木、500m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田良信氏による調査レポート

不動産鑑定士田良信
価格109,000円/㎡
個別的要因規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。
地域要因既成住宅地域として一定需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。
地域要因の将来予測急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。地価も概ね底値圏にあり、一定の需要が見込まれることから地価も上昇傾向にあるが、大きな上昇を見込むまでには至らない。
市場の特性同一需給圏は、高石市におけるJR阪和線駅勢圏の住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も概ね堅調に推移しているが、先行き不透明感は否めない。新築戸建住宅は敷地規模150㎡、建物規模100㎡程度で3500万円弱程度が需要の中心である。
一般的要因高石市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。

佐藤さゆき氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤さゆき
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因には大きな変動はない。住宅需要は安定しており、地価水準は横這いからやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測大きな地域要因の変動もないため、現状にて推移していくものと思料する。駅徒歩圏内の住宅地域で住宅需要は安定しており、地価は横這いからやや上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海本線、南海高野線、南海高師浜線、JR阪和線沿線で高石市を中心とした隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、圏内の居住者であるが、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。国道26号線から南海本線間の住宅地域は住宅需要が安定しており、価格水準も横這いからやや上昇傾向にて推移している。需要の中心は、土地価格は坪36万円程度、新築戸建分譲は3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因高石市における人口は横這い、高齢化率は微増している。取引価格は住宅需要の高い地域では上昇傾向、取引件数は減少傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5239141
北緯 135度4472324

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市西区鳳中町８丁２７９番１４大阪府堺市西区鳳西町１丁６８番４大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東２丁１１２番１外大阪府高石市西取石３丁目２２３番３７大阪府高石市綾園１丁目３１９番１７大阪府高石市西取石５丁目１２８番外大阪府高石市高師浜１丁目１８番１４大阪府高石市取石３丁目１００番２３大阪府高石市綾園１丁目３３９番７

参考：近隣駅の地価相場

富木駅(地価相場 120,000円/㎡)鳳駅(地価相場 122,000円/㎡)伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)東羽衣駅(地価相場 128,500円/㎡)高石駅(地価相場 120,000円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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