大阪府高石市東羽衣２丁目３１９番７(東羽衣駅・伽羅橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


153,000円

2017年01月01日に行った大阪府高石市東羽衣２丁目３１９番７(大阪府高石市東羽衣２−１２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

大阪府高石市東羽衣２丁目３１９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高石市東羽衣２丁目３１９番７
住居表示東羽衣２−１２−２
価格153,000円/㎡
交通施設、距離羽衣、300m
地積179㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅、医院、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤さゆき氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤さゆき
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。住宅需要は高く、地価水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は一般住宅のほか小規模店舗も混在する住宅地域を形成しているが変動要因は見受けられず現状を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は南海本線、南海高野線、南海高師浜線、JR阪和線沿線で高石市を中心とした隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、圏内の居住者であるが、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。国道26号線から南海本線間の住宅地域は住宅需要が安定しており、特に東羽衣地区、羽衣地区は需要が高い。需要の中心は、土地価格は坪50万円程度である。
一般的要因高石市における人口は横這い、高齢化率は微増している。取引価格は住宅需要の高い地域では上昇傾向、取引件数は減少傾向にある。

田良信氏による調査レポート

不動産鑑定士田良信
価格153,000円/㎡
個別的要因規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。
地域要因羽衣地区として根強い需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。
地域要因の将来予測羽衣駅前再開発による環境改善の期待感はあるが、当地域への直接的な影響は余り考えられず、当面は現況を維持するものと予測される。地価は根強い人気があることから上昇傾向にあるが、大きなものではない。
市場の特性同一需給圏は、高石市における南海本線各駅勢圏で、特に古くから羽衣地区として人気のある住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。先行き不透明感は否めないが、底値感等から需要は豊富で、地価も堅調に推移している。新築戸建住宅は敷地規模100㎡、建物規模100㎡程度で3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因高石市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5327381
北緯 135度4438492

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市西区鳳中町８丁２７９番１４大阪府堺市西区鳳西町１丁６８番４大阪府堺市西区鳳中町９丁１番２２大阪府堺市西区鳳中町１０丁１２番４大阪府高石市西取石３丁目２２３番３７大阪府高石市取石４丁目３９番１大阪府高石市羽衣５丁目１３５番１２大阪府高石市高師浜１丁目１８番１４大阪府高石市東羽衣２丁目３１９番７大阪府高石市羽衣１丁目７８８番４大阪府高石市羽衣２丁目５２８番７５内

参考：近隣駅の地価相場

東羽衣駅(地価相場 128,500円/㎡)伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)浜寺公園駅(地価相場 126,000円/㎡)高師浜駅(地価相場 120,000円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)鳳駅(地価相場 122,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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