大阪府堺市西区鳳西町１丁８２番２(富木駅・鳳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


138,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市西区鳳西町１丁８２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

大阪府堺市西区鳳西町１丁８２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市西区鳳西町１丁８２番２
住居表示 
価格138,000円/㎡
交通施設、距離鳳、900m
地積490㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況共同住宅のほか、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松葉貴信氏による調査レポート

不動産鑑定士松葉貴信
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、共同住宅が混在する地域で大きな変化は無いが、需給動向は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、当面は現状を維持していくものと予測される。地価は概ね横ばいで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線、南海本線沿線で概ね堺市西区を中心として周辺区における住宅地域である。需要者の中心は、地縁性を有する不動産業者等である。当地域は最寄駅徒歩圏内に位置し、また周辺には「アリオ鳳」等の複合商業施設が存しており、利便性が良好であることなどから、需給動向は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地の規模により取引価格帯にばらつきがあるため見いだせない状況である。
一般的要因西区における人口は微増、新設住宅着工戸数、土地取引件数も増加傾向にある。景気は回復傾向にあり、不動産市況も全般的に安定的に推移している。

小林和則氏による調査レポート

不動産鑑定士小林和則
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に認められないが、地元需要の強い地域であり、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測今後とも現状の住環境を維持するものと予測される。又、小規模新築建売住宅の供給はあるが、中古住宅の供給は少ない地域である。地価水準は経済状況の変動に伴い推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線沿線等で、概ね堺市・高石市を中心とする圏域。需要者の中心は、堺市及び隣接市等の居住者で、同一需給圏外からの転入者も増加傾向にある。住宅需要は各種政策効果や値頃感により、底堅く推移している。周辺地域に「アリオ鳳」などの商業施設があり、生活利便性は良好である。類似地域における土地の取引は、土地30坪で1，500万円程度、建物付で3，000万円程度が中心となる。
一般的要因中国並びにアジア新興国の経済の減速や韓国状勢の悪化、国内の個人消費のもたつきが続行しており不動産市場に与える影響が懸念される状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5275165
北緯 135度4534568

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市西区鳳中町８丁２７９番１４大阪府堺市西区鳳西町１丁６８番４大阪府堺市西区鳳南町４丁４６６番１大阪府堺市西区鳳中町９丁１番２２大阪府堺市西区鳳南町２丁１０１番１４大阪府堺市西区上６３０番６８大阪府堺市西区鳳中町１０丁１２番４大阪府高石市東羽衣１丁目９３７番３大阪府高石市西取石５丁目１２８番外

参考：近隣駅の地価相場

富木駅(地価相場 120,000円/㎡)鳳駅(地価相場 122,000円/㎡)東羽衣駅(地価相場 128,500円/㎡)伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)浜寺公園駅(地価相場 126,000円/㎡)高師浜駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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