大阪府高石市千代田２丁目１１９７番１１(伽羅橋駅・高師浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


117,000円

2017年01月01日に行った大阪府高石市千代田２丁目１１９７番１１(大阪府高石市千代田２−４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。

大阪府高石市千代田２丁目１１９７番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高石市千代田２丁目１１９７番１１
住居表示千代田２−４−６
価格117,000円/㎡
交通施設、距離高師浜、470m
地積103㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田良信氏による調査レポート

不動産鑑定士田良信
価格117,000円/㎡
個別的要因規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。
地域要因千代田地区として一定の需要は見込まれ、特段の変動要因はないが、震災の影響により、地価は弱含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、沿岸部における弱含み傾向が依然として認められる。
市場の特性同一需給圏は、高石市における南海本線及び高師浜線各駅勢圏で、特に沿線海側の住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。震災以降、市況は弱含み傾向にあるが、地価は概ね底値圏にある。新築戸建住宅は敷地規模100㎡、建物規模100㎡程度で3000万円強程度が需要の中心である。
一般的要因高石市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。

佐藤さゆき氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤さゆき
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。住宅需要は弱く、地価水準は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな地域要因の変動もないため、現状にて推移していくものと思料する。地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海本線、南海高野線、南海高師浜線、JR阪和線沿線で高石市を中心とした隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、圏内の居住者であるが、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。国道26号線から南海本線間の住宅地域は需要が安定しているが、府道堺阪南線より海側の住宅地域は津波の懸念により住宅需要が弱い。需要の中心は、約100㎡で土地価格坪38万円程度、新築分譲価格は3，000万円程度である。
一般的要因高石市における人口は横這い、高齢化率は微増している。取引価格は住宅需要の弱い地域では下落傾向、取引件数は減少傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度52956771850586
北緯 135度43603515625

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府高石市加茂２丁目８７番８大阪府高石市西取石３丁目２２３番３７大阪府高石市取石４丁目３９番１大阪府高石市加茂４丁目１０７番５大阪府高石市高師浜３丁目４２４番８大阪府高石市高師浜１丁目１８番１４大阪府高石市東羽衣２丁目３１９番７大阪府高石市羽衣１丁目７８８番４大阪府高石市羽衣２丁目５２８番７５内

参考：近隣駅の地価相場

伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)高師浜駅(地価相場 120,000円/㎡)東羽衣駅(地価相場 128,500円/㎡)高石駅(地価相場 120,000円/㎡)浜寺公園駅(地価相場 126,000円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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