大阪府高石市羽衣２丁目５２８番７５内(東羽衣駅・浜寺公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


142,000円

2017年01月01日に行った大阪府高石市羽衣２丁目５２８番７５内(大阪府高石市羽衣２−５−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

大阪府高石市羽衣２丁目５２８番７５内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高石市羽衣２丁目５２８番７５内
住居表示羽衣２−５−２７
価格142,000円/㎡
交通施設、距離羽衣、350m
地積517㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東17.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島敏郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松島敏郎
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地域であるとともに羽衣駅前再開発、ホテルの建設計画等の影響を受け、市内の商業地域のなかでも特に引きが強い。
地域要因の将来予測幹線道路である府道堺阪南線沿いに飲食店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。街路条件、駅接近性ともに優れ、今後はより熟成発展していくと予測する。地価については、緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、泉州地域及び周辺地域における街路条件に優れる幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、地縁を有する地元の個人経営者に加えて、全国展開する店舗、企業の事業所等も見られる。供給が少なく、市場に出ると引きは強い。地価は若干の上昇傾向にある。
一般的要因経済は緩やかな回復基調にあり、個人消費は力強さに欠けるものの、高石市の商業地の地価はやや上昇傾向にある。

山口知彦氏による調査レポート

不動産鑑定士山口知彦
価格141,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に変動はない。
地域要因府道沿いに店舗等が建ち並ぶ商業地域で価格形成に変動を与える要因は特段認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域で、今後とも現状の地域要因を維持するものと予測する。地価水準は幹線道路沿いの店舗需要が引き続き認められることからやや上昇の傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高石市及びその隣接市町村を含む商業地域である。需要者は、画地規模、街路条件から店舗等を経営する事業者である。羽衣駅から徒歩圏内に位置するほか、幹線道路沿いの駐車場を備えた日用品店、飲食店用地は周辺居住者による利用が十分見込まれるため需要は堅調である。取引される価格は画地規模により様々であるが、規模が小さく或いは間口が狭くなると相場も低下する傾向にある。
一般的要因当市の人口は概ね横ばい、高齢化率は微増の傾向にある。不動産市場は条件の良し悪しによる選別が厳しく地価は二極化の傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5345573
北緯 135度4388829

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東羽衣駅(地価相場 128,500円/㎡)浜寺公園駅(地価相場 126,000円/㎡)伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)高師浜駅(地価相場 120,000円/㎡)高石駅(地価相場 120,000円/㎡)諏訪ノ森駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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