広島県東広島市西条町西条字猪道４５番１２(西条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
55,200円
2017年01月01日に行った広島県東広島市西条町西条字猪道４５番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県東広島市西条町西条字猪道４５番１２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 55,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西条、1,200m |
| 地積 | 171㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
上西浩尚氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 上西浩尚 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地等が多く残るが、2年前に西条駅北口が供用開始され周辺の道路整備も進んでいることから、今後も利便性が向上し不動産需給も堅調に推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東広島市中心市街地の北方緩傾斜地を中心にその周辺の住宅地域の存する圏域。需要者は同一需給圏の居住者が中心であるが市外からの転入もみられ、不動産業者の参入もある。西条駅北方は利便性が向上しており、開発素地も多いことから小規模開発住宅地の供給が比較的多く、値頃感もあるため需要は堅調である。土地は150∼180㎡で800∼1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心価格帯と思われる。 |
| 一般的要因 | 広島県の景気は緩やかに回復し、設備・住宅投資は緩やかに増加している。東広島市の人口は年間0．3％の増加、西条地区では1．7％の増加。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成平成29年3月にJR寺家駅が開業予［地域要因］因定で、周辺街路整備が更に進捗している。周辺の市街化調整区域内も含めて |
向井弘二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 向井弘二 |
|---|---|
| 価格 | 55,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地集中化等により住宅地化が徐々に進んできており、需要は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成27年1月にJR西条駅北口が供用開始され、周辺での街路整備等により利便性が向上しており、住宅地開発等が進められていることから、徐々に市街化が進行するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中心市街地の周辺部に存する利便性の高い小規模住宅地域であり、需要者の中心は、圏内在住の30∼40代の1次取得者層が多く、他からの転入も多く見られる。近年は、利便性の良い中心市街地やその近郊における住宅分譲地での需要が強くJR西条駅北口が利用できるようになり、市場競争力は相対的に増してくるものと思われる。取引の中心となる価格帯は、土地で800∼1000万円程度、新築戸建で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続いている中、不動産需要の回復力は鈍いものの、市場全体としては場所によっては徐々に持ち直しの傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4396801 北緯 132度7445719 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西条駅(地価相場 112,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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