栃木県佐野市大橋町字大木下１３７７番１外(佐野駅・佐野市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


31,300円

2016年01月01日に行った栃木県佐野市大橋町字大木下１３７７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,300円/㎡としました。

栃木県佐野市大橋町字大木下１３７７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市大橋町字大木下１３７７番１外
住居表示 
価格31,300円/㎡
交通施設、距離佐野、2,400m
地積1,920㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、店舗、工場等が見られる路線商業地域
前面道路の状況南9.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大竹正巳氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹正巳
価格31,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内南北の幹線への店舗の流出傾向もあって、商業集積がやや劣り、地価水準も市場の動向を反映し低調である。
地域要因の将来予測古くから車輌関連の営業所等が集積している市東西幹線にあるが、近年は市内南北幹線道路への商業集積が増しており、やや空洞化傾向にある。今後も地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は佐野市を中心とする県南部の路線商業地域である。需要者の中心は地元企業（個人・法人）の他、関東地方を中心に事業展開を行う企業が中心となる。需給動向は、市南部国道50号沿いの大規模商業施設周辺、郊外幹線街路沿いが比較的旺盛であるが、中心部では空洞化が進行している。価格帯は画地規模によりかなり差があり、地価水準は開差がみられる。
一般的要因北関東自動車道佐野田沼IC及び東北自動車道佐野スマートインター等の利便性による商工業への相乗効果が進められている。

新藤覺之助氏による調査レポート

不動産鑑定士新藤覺之助
価格31,200円/㎡
個別的要因街路条件、環境条件等に係る個別的要因について過去1年間の変動は特に認められない。
地域要因佐野IC周辺や、そこに連続する幹線沿いに商業集積が進み、競合関係にある当該地域の出店は少なく、地価は市場の動向を反映して弱含んでいる。
地域要因の将来予測古くから車輌関連の営業所等が集積している路線商業地である。佐野IC周辺に商業集積が進み、近年は東西幹線道路への商業集積は減少している。やや空洞化傾向にあって、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は佐野市を中心とする県南部の商業地域である。需要者の中心は地元企業（個人・法人）の他、関東地方を中心に事業展開を行う企業が中心となる。需給動向は、市南部国道50号線沿いの大規模商業施設周辺及びそこに連続する南北幹線沿いが底堅く推移している。中心部及び東西幹線沿いは弱い動きが続いている。価格帯は画地規模によりかなり差があり、事例も少なく把握し難いが、土地は単価水準で概ね30000円／㎡∼33000円／㎡である。
一般的要因佐野地方の経済は中小企業が厳しい環境に置かれているが、産業団地の新規造成・分譲や高萩地区で活発な土地取引が行われるなど底堅い動きがある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3170958
北緯 139度5673418

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県佐野市浅沼町字村南２１２番４ほか１筆栃木県佐野市堀米町字内堀米下南１５０番１栃木県佐野市堀米町字内堀米上西１１４３番３栃木県佐野市伊賀町字百石町７０８番９栃木県佐野市本町字本町２８９３番栃木県佐野市大祝町字大工町２３１６番栃木県佐野市大橋町字三ツ橋１９９６番３栃木県佐野市浅沼町字原６２２番３栃木県佐野市並木町字堀ノ内５１８番１栃木県佐野市天神町字大門西８１６番４栃木県佐野市植上町字新屋敷町１７９８番栃木県佐野市植野町字上台町１９１８番栃木県佐野市若宮下町字若宮下１６番１１栃木県佐野市大橋町３２０４番４栃木県佐野市堀米町字小屋街道６１７番１５栃木県佐野市浅沼町字冨士ノ宮２番外３筆栃木県佐野市富岡町字漆畑１３９番２栃木県佐野市堀米町字内堀米上東２２０番３栃木県佐野市本町字本町２８９３番栃木県佐野市天明町字常盤町２７２７番栃木県佐野市若松町字金原３５０番１１栃木県佐野市赤坂町字西小路８９番７栃木県佐野市久保町字久保町西２６５番５栃木県佐野市植野町字上台町１８５１番３栃木県佐野市中町字田中前６１７番３栃木県佐野市赤坂町９７３番９栃木県佐野市浅沼町字冨士之宮２番外

参考：近隣駅の地価相場

佐野駅(地価相場 33,500円/㎡)佐野市駅(地価相場 34,800円/㎡)堀米駅(地価相場 32,650円/㎡)田島駅(地価相場 33,700円/㎡)吉水駅(地価相場 32,000円/㎡)富田駅(地価相場 21,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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