栃木県佐野市若松町字城山東４４６番(佐野駅・佐野市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,400円

2017年01月01日に行った栃木県佐野市若松町字城山東４４６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,400円/㎡としました。

栃木県佐野市若松町字城山東４４６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市若松町字城山東４４６番
住居表示 
価格32,400円/㎡
交通施設、距離佐野、180m
地積406㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い公園に隣接する既成住宅地域
前面道路の状況北3.4m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石坂芳明氏による調査レポート

不動産鑑定士石坂芳明
価格32,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した佐野市の中心市街地に存する住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。街路条件が劣るため、不動産需要は弱含んでいる。
市場の特性同一需給圏は佐野地区の市街地、JR両毛線または東武佐野線沿線の住宅地域である。主たる需要者は佐野市内に居住または通勤する30代の一次取得者が中心で、隣接市等からの需要は少ない。佐野市中心部の住宅地域は街路条件等の劣る地域が多く、需要は新規分譲地や佐野新都心方面に向かう傾向にある。土地は200∼400㎡で600万円∼1200万円程度、新築戸建物件で2，100万円∼2，700万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因人口が減少し、高齢化率が高まり、地域経済は依然として停滞傾向にあるが、インフラ整備が進んだ地域を中心に宅地需要は回復傾向にある。

阪上真佐彦氏による調査レポート

不動産鑑定士阪上真佐彦
価格32,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に近く利便性は高いが、街路条件に劣っており周辺との比較において相対的な地位の低下が認められる。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線及び東武佐野線沿線の佐野市内の住宅地域である。需要者の中心は佐野市内の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。中心部近郊の既成住宅地域であるが、需要者の選好性が区画整理地や分譲地に移っており需要は弱含みである。土地は若干ばらつきがあるが240㎡から400㎡程度が中心で800万円から1，400万円程度、新築の戸建物件はあまり見られない地域である。
一般的要因人口の減少傾向が続く。佐野インター近郊の佐野新都市と比べて中心部は依然として繁華性の低下が目立つ。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3155602
北緯 139度5798797

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県佐野市浅沼町字村南２１２番４ほか１筆栃木県佐野市伊賀町字百石町７０８番９栃木県佐野市本町字本町２８９３番栃木県佐野市大祝町字大工町２３１６番栃木県佐野市天神町字大門西８１６番４栃木県佐野市若宮下町字若宮下１６番１１栃木県佐野市浅沼町字冨士ノ宮２番外３筆栃木県佐野市本町字本町２８９３番栃木県佐野市天明町字常盤町２７２７番栃木県佐野市若松町字金原３５０番１１栃木県佐野市赤坂町字西小路８９番７栃木県佐野市久保町字久保町西２６５番５栃木県佐野市浅沼町字冨士之宮２番外

参考：近隣駅の地価相場

佐野駅(地価相場 33,500円/㎡)佐野市駅(地価相場 34,800円/㎡)堀米駅(地価相場 32,650円/㎡)田島駅(地価相場 33,700円/㎡)吉水駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード