栃木県佐野市寺中町字笠内町２４３８番１(佐野市駅・佐野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,600円

2017年01月01日に行った栃木県佐野市寺中町字笠内町２４３８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,600円/㎡としました。

栃木県佐野市寺中町字笠内町２４３８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市寺中町字笠内町２４３８番１
住居表示 
価格29,600円/㎡
交通施設、距離佐野市、900m
地積280㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、中規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市村明洋氏による調査レポート

不動産鑑定士市村明洋
価格29,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。代替・競争不動産と比較した競争力は、南側接道は有利である。面積、総額の点では普通ないしは若干劣る程度。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、農家集落的な色合いも残る住宅地域であることから、区画整理地等との比較において相対的な地位が低下している。
市場の特性同一需給圏は、当市市街地及びその周辺の住宅地域一円の圏域。主な需要者は当市に居住または通勤する一次取得者層である。需要の中心は、立地や生活環境に優れる新規分譲地や区画整理地等であるが、供給も多いことから近隣地域のような旧来の地域においては選別が厳しい。市場の中心価格帯は土地のみで500万円∼1000万円程度、新築戸建物件で2000万円∼2500万円程度であるが、所得の減少や需給バランスの緩みから総額は低下傾向にある。
一般的要因中心部外延の区画整理済エリア及び佐野新都市地区の取引は比較的堅調である一方、郊外部や旧郡部においては宅地需要は依然低迷している。

富田晃司氏による調査レポート

不動産鑑定士富田晃司
価格29,600円/㎡
個別的要因南道路であり基準方位北道路に比し、競争力に優る。個別的要因に格別の変動要因はない。
地域要因市街地に比較的近接するものの、植野小に近い、農家住宅、一般住宅等が混在する既成住宅地域で、実需要は低下しており地価は下落傾向である。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線、東武鉄道佐野線沿線の概ね佐野市及びその周辺の市町の住宅地域等。需要者は市内及び周辺市町居住の一次取得者が大半を占める。佐野市では、土地の選別化が、外周部の区画整理地や、ミニ開発の分譲地などにシフトして、既成住宅地に対する需要は弱くなっている。土地は、面積で、200∼300㎡、総額で、約500∼1200万円程度、新築の戸建物件については、2000∼2800万円が取引の中心を占めている。
一般的要因佐野市では、需要は、佐野新都市や田沼インター周辺等へ分散化しており、中心部は空洞化が進み、旧市街地は余剰宅地は多く、需給は緩んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3029556
北緯 139度574739

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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