栃木県佐野市植野町字上台町１９５４番３(佐野市駅・佐野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,000円

2017年01月01日に行った栃木県佐野市植野町字上台町１９５４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。

栃木県佐野市植野町字上台町１９５４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市植野町字上台町１９５４番３
住居表示 
価格39,000円/㎡
交通施設、距離佐野市、1,200m
地積234㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い幹線市道背後の住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺健太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺健太郎
価格39,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な地域として選好性は比較的高く、地域は安定的に推移している。
地域要因の将来予測佐野市中心部に近い比較的住環境に優れた住宅地域である。取引価格は安定しており、地価下落幅の縮小傾向は今後も続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR両毛線、東武佐野線沿線で佐野市街地及びその周辺に形成される住宅地域。需要者の属性は、佐野市内に居住する比較的購買力の高い一次取得者が中心である。当圏域では住宅選好性が比較的高く、取引価格も安定している。土地は総額で1，000万円前後、新築戸建物件では2，000万円台前半∼3，000万円弱が取引の中心。
一般的要因佐野市の人口は減少傾向にあるが、土地取引件数や建築着工戸数などは僅かながら回復基調にある。

石坂芳明氏による調査レポート

不動産鑑定士石坂芳明
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近条件や街路条件が良好で、比較的品等の高い住宅地域として安定している。地域要因に大きな変動は無い。
地域要因の将来予測佐野市街地南部に位置する品等の高い住宅地域で、現状のまま推移するものと予測される。宅地需要が堅調なため、地価は安定しつつあるが、若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は佐野地区の市街地及びその周辺の住宅地域である。主たる需要者は佐野地区に居住または通勤する30代前半を中心とする一次取得者である。需要の中心は、立地や生活環境に優れる新規の分譲地や区画整理がなされた佐野新都心等であるが、近隣地域も品等が高く、根強い人気があり、需要も堅調である。中心価格帯は、土地が700万円∼1，000万円程度、新築戸建物件で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因人口が減少し、高齢化率が高まり、地域経済は依然として停滞傾向にあるが、インフラ整備が進んだ地域を中心に宅地需要は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3056276
北緯 139度5768331

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県佐野市浅沼町字村南２１２番４ほか１筆栃木県佐野市大祝町字大工町２３１６番栃木県佐野市植上町字新屋敷町１７９８番栃木県佐野市植上町字北馬場町１３３８番栃木県佐野市浅沼町字冨士ノ宮２番外３筆栃木県佐野市富岡町字漆畑１３９番２栃木県佐野市天明町字常盤町２７２７番栃木県佐野市赤坂町字西小路８９番７栃木県佐野市植野町字上台町１８５１番３栃木県佐野市植上町字新屋敷町１５６４番栃木県佐野市浅沼町字冨士之宮２番外

参考：近隣駅の地価相場

佐野市駅(地価相場 34,800円/㎡)佐野駅(地価相場 33,500円/㎡)田島駅(地価相場 33,700円/㎡)堀米駅(地価相場 32,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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