栃木県佐野市並木町字堀之内５２５番１外(富田駅・堀米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,500円

2017年01月01日に行った栃木県佐野市並木町字堀之内５２５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,500円/㎡としました。

栃木県佐野市並木町字堀之内５２５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市並木町字堀之内５２５番１外
住居表示 
価格18,500円/㎡
交通施設、距離佐野、3,300m
地積778㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南4.8m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴崎博之氏による調査レポート

不動産鑑定士柴崎博之
価格18,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因中心市街地からはやや距離が離れた農家集落地域である。地価は中心市街地外周部からの下落の影響がやや認められる。
市場の特性同一需給圏は佐野市郊外部を中心に、その隣接市郊外部も広く含む市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は地元居住者が大部分を占め、同一需給圏外部からの需要者は極めて少ない。市街化調整区域という特性上、需給動向は集落内及び地縁的選好性のある者にほぼ取引が限定されるため、土地の取引件数は少ない。取引される物件も画地条件や規模等が一定ではなく、中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因市内企業の景況感は上期より改善が見られる。一方で、先行きについては原材料費の高騰や労働力不足を背景に閉塞感が強い傾向となっている。

大出卓氏による調査レポート

不動産鑑定士大出卓
価格18,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因佐野地区西部郊外の市街化調整区域内の既成集落で、公法上の規制もあり、地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はない。
市場の特性同一需給圏は佐野市郊外部の既成集落を中心とする市街化調整区域内の住宅地域一円の圏域。需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者が殆どであり、同一需給圏外からの転入者は少ない。公法上の規制もあって全般的に取引は少なく、既成集落内の住宅地については供給は少なく、地縁的選好性の強い地域であることから需要も少なく、需給ともに弱含みである。取引される土地の規模にはばらつきが見られ、中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因佐野市の人口減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均をやや上回る。中心市街地に市役所新庁舎が開庁したが周辺の活性化までは至っていない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3266639
北緯 139度5522007

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富田駅(地価相場 21,950円/㎡)堀米駅(地価相場 32,650円/㎡)佐野駅(地価相場 33,500円/㎡)佐野市駅(地価相場 34,800円/㎡)吉水駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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