栃木県佐野市浅沼町字村東２９３番２(佐野市駅・佐野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,700円

2017年01月01日に行った栃木県佐野市浅沼町字村東２９３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,700円/㎡としました。

栃木県佐野市浅沼町字村東２９３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市浅沼町字村東２９３番２
住居表示 
価格35,700円/㎡
交通施設、距離佐野、1,400m
地積330㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市村明洋氏による調査レポート

不動産鑑定士市村明洋
価格35,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。代替・競争不動産と比較した競争力は、北側接道は不利であるが、面積、総額の点では普通ないしは若干劣る程度。
地域要因中心部に近い地域で、宅地化可能な農地も残ることから利用度は徐々に高まっているが、街路条件が劣るため熟成の速度は緩やかである。
地域要因の将来予測宅地化可能な土地も残ることから周囲は徐々に利用度が高まることが見込まれるが、街路の整備水準が劣ることから区画整理地等と比較すると競争力に劣り、地価はやや下落傾向で推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市市街地及びその周辺の住宅地域一円の圏域。主な需要者は当市に居住または通勤する一次取得者層である。需要の中心は、立地や生活環境に優れる新規分譲地や区画整理地等である一方、旧来の地域で特に街路条件の劣る地域にあっては選別が厳しい。市場の中心価格帯は土地のみで500万円∼1000万円程度、新築戸建物件で2000万円∼2500万円程度であるが、所得の減少や需給バランスの緩みから総額は低下傾向にある。
一般的要因中心部外延の区画整理済エリア及び佐野新都市地区の取引は比較的堅調である一方、郊外部や旧郡部においては宅地需要は依然低迷している。

渡辺健太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺健太郎
価格35,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宅地需要は周辺の区画整理地や民間の開発分譲地に比較して相対的に弱い動きである。
地域要因の将来予測佐野市中心部に比較的近い利便性に優れた住宅地域である。自然発生的に市街化された既成住宅地域であり、今後もほぼ現況の土地利用のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR両毛線、東武佐野線沿線で佐野市街地及びその周辺に形成される住宅地域。需要者の属性は、佐野市内に居住または通勤する一次取得者が中心である。周辺において新規供給も計画されており、街路条件などに劣る既成住宅地にあっては土地の選別化が一層進むことも考えられる。土地は総額で1，000万円∼1，300万円程度、新築戸建物件では2，000万円台後半が取引の中心。
一般的要因佐野市の人口は減少傾向にあるが、土地取引件数や建築着工戸数などは僅かながら回復基調にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3082693
北緯 139度5848046

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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