栃木県佐野市若松町２４番(佐野駅・佐野市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


58,600円

2016年01月01日に行った栃木県佐野市若松町２４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,600円/㎡としました。

栃木県佐野市若松町２４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市若松町２４番
住居表示 
価格58,600円/㎡
交通施設、距離佐野、150m
地積171㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗が見られる駅前の商業地域
前面道路の状況東22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石坂芳明氏による調査レポート

不動産鑑定士石坂芳明
価格58,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因分散していた佐野市役所の機能が新庁舎に集約されたため、昼間人口の増加や新規事業所の出店等が期待される。
地域要因の将来予測佐野駅と佐野市役所の間に挟まれた市街地の中心部に位置し、低層店舗が多く見られる商業地域である。接近条件等の優れる地域であるが、繁華性の回復には時間がかかるため、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は佐野市を中心とする栃木県南部の商業地域である。主たる需要者は地元事業者であるが、広域的に事業を展開する県内外の事業者も見込まれる。近隣地域は佐野駅前の商業地域であり、空洞化が進む旧市街地に存するが、分散していた佐野市役所の機能が新庁舎に集約されたため、昼間人口の増加や新規事業所の出店等が期待される。対象不動産に係る市場の中心価格帯は、土地は150㎡∼300㎡程度で概ね900万円∼1，800万円程度である。
一般的要因地域経済は依然として停滞しており、商業地に対する需要は回復していない。

柴崎博之氏による調査レポート

不動産鑑定士柴崎博之
価格58,600円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因地域内では昨年12月に旧市役所跡に新庁舎が完成し、顧客流動の改善が見込まれる。一方で建物や駐車場配置の関係で、大きな改善は不透明である。
地域要因の将来予測佐野市の中心部、駅前からの再開発された商業地域である。昨年12月に旧市役所跡に新庁舎が完成し、繁華性の回復が見込まれる。一方で、旧市役所時代を超えるような顧客の回遊は現状では予測が難しい状況である。
市場の特性同一需給圏は佐野市、足利市、栃木市の県南の商業集積の高い圏域である。佐野市中心市街地は昨年12月に震災の影響で一時移転していた市役所新庁舎の建て替えが完了し、繁華性の回復が期待される。一方で、昨年秋には中心市街地南西郊外の幹線道路沿いに新たな大規模商業施設が開業する等、郊外部幹線道路沿いに商業集積が高まる傾向は強い。取引は画地条件や従前建物の状況等により個別性が強く、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因円安による原材料費のコスト上昇等で佐野市内の企業の景況感はやや停滞。昨年12月に旧市役所跡に新庁舎が完成したが影響は未だ限定的である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3151991
北緯 139度5785632

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐野駅(地価相場 33,500円/㎡)佐野市駅(地価相場 34,800円/㎡)堀米駅(地価相場 32,650円/㎡)田島駅(地価相場 33,700円/㎡)吉水駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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