栃木県佐野市天明町字現石町2578番1(佐野駅・佐野市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


37,800円

2015年07月01日に行った栃木県佐野市天明町字現石町2578番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,800円/㎡としました。

栃木県佐野市天明町字現石町2578番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番栃木県佐野市天明町字現石町2578番1
住居表示 
価格37,800円/㎡
交通施設、距離佐野、900m
地積196㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、住宅等が混在して建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北11.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3127046
北緯 139度5719999

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県佐野市堀米町字内堀米下南150番1栃木県佐野市伊賀町字百石町708番9栃木県佐野市本町字本町2893番栃木県佐野市大祝町字大工町2316番栃木県佐野市大橋町字三ツ橋1996番3栃木県佐野市浅沼町字原622番3栃木県佐野市天神町字大門西816番4栃木県佐野市植野町字上台町1918番栃木県佐野市高砂町字高砂町2805番1外栃木県佐野市本町字本町2893番栃木県佐野市若松町字金原350番11栃木県佐野市植野町字上台町1851番3栃木県佐野市赤坂町973番9

参考:近隣駅の地価相場

佐野駅(地価相場 33,500円/㎡)佐野市駅(地価相場 34,800円/㎡)堀米駅(地価相場 32,650円/㎡)田島駅(地価相場 33,700円/㎡)吉水駅(地価相場 32,000円/㎡)