栃木県佐野市赤坂町９８３番１０(佐野市駅・田島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


38,600円

2016年01月01日に行った栃木県佐野市赤坂町９８３番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,600円/㎡としました。

栃木県佐野市赤坂町９８３番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市赤坂町９８３番１０
住居表示 
価格38,600円/㎡
交通施設、距離佐野市、1,400m
地積749㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事業所、住宅等の混在する路線商業地域
前面道路の状況西22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富田晃司氏による調査レポート

不動産鑑定士富田晃司
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因西の産業道路沿いの、郊外の路線商業地域であるが、市内の需要は、高萩町や国道50号沿いの方が高いため、需要が低迷している。
地域要因の将来予測当該地域は、通称西の産業道路沿いの路線商業地域である。東の産業道路に比べ劣り、国道50号沿いの郊外型店舗の増大により停滞傾向にある。当面地価は、下落傾向を示すものと認められる。
市場の特性同一需給圏は佐野市及びその周辺市町の圏域の商業地域等。需要者の中心は地元の個人事業者や県内外の企業などである。需給動向は、区画整理事業の進展による新興商業地域、郊外幹線街路沿いが比較的旺盛であるが、事業用地の需要は全般的に少ない。土地については、規模の大小があり総額での把握は困難だが、地価水準としては概ね35，000∼45，000円／㎡程度が中心と考えられる。
一般的要因佐野市では、需要は、佐野新都市や田沼インター周辺等へ分散化しており、中心部は空洞化が進み、旧市街地は余剰宅地は多く、需給は緩んでいる。

池末宏行氏による調査レポート

不動産鑑定士池末宏行
価格38,700円/㎡
個別的要因代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。
地域要因他の路線商業地域に比べ郊外部であることから繁華性がやや劣り、相対的地位が低いため実需要は低下し、地価はやや弱めの下落傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は、幹線道路沿いの路線商業地域であるが、佐野新都市等の郊外型店舗の増大により相対的地位を低下させている。需給動向等からみて、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は栃木県南部の商業地域である。需要者は地元業者及び広域的に事業を展開する県内外の企業等である。郊外の県道沿いの路線商業地域であり、商業繁華性は比較的高いものの、郊外型の店舗については過当競争の状態にあるため、新規の出店はあまり多くはない。画地規模が一様でないため総額の把握は困難であるが、土地は単価水準で概ね35，000∼45，000円／㎡程度が需要の中心となっている。
一般的要因基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．7％、高齢化率は＋2．7％である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度30508570000001
北緯 139度5665674

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県佐野市浅沼町字村南２１２番４ほか１筆栃木県佐野市堀米町字内堀米下南１５０番１栃木県佐野市伊賀町字百石町７０８番９栃木県佐野市本町字本町２８９３番栃木県佐野市大祝町字大工町２３１６番栃木県佐野市大橋町字三ツ橋１９９６番３栃木県佐野市浅沼町字原６２２番３栃木県佐野市天神町字大門西８１６番４栃木県佐野市植上町字新屋敷町１７９８番栃木県佐野市植野町字上台町１９１８番栃木県佐野市植上町字北馬場町１３３８番栃木県佐野市大橋町３２０４番４栃木県佐野市高砂町字高砂町２８０５番１外栃木県佐野市浅沼町字冨士ノ宮２番外３筆栃木県佐野市上羽田町字上４３２番１栃木県佐野市富岡町字漆畑１３９番２栃木県佐野市本町字本町２８９３番栃木県佐野市天明町字常盤町２７２７番栃木県佐野市若松町字金原３５０番１１栃木県佐野市赤坂町字西小路８９番７栃木県佐野市植野町字上台町１８５１番３栃木県佐野市植上町字新屋敷町１５６４番栃木県佐野市上羽田町字上４３２番１栃木県佐野市浅沼町字冨士之宮２番外

参考：近隣駅の地価相場

佐野市駅(地価相場 34,800円/㎡)田島駅(地価相場 33,700円/㎡)佐野駅(地価相場 33,500円/㎡)堀米駅(地価相場 32,650円/㎡)富田駅(地価相場 21,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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