栃木県佐野市堀米町字菊川３６５３番外(堀米駅・佐野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,900円

2017年01月01日に行った栃木県佐野市堀米町字菊川３６５３番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,900円/㎡としました。

栃木県佐野市堀米町字菊川３６５３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市堀米町字菊川３６５３番外
住居表示 
価格32,900円/㎡
交通施設、距離堀米、1,100m
地積323㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阪上真佐彦氏による調査レポート

不動産鑑定士阪上真佐彦
価格32,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として徐々に成熟しており、熟成度が増してきている。地価に関しては下落しているものの下落率は改善している。
地域要因の将来予測街区が整然としている住宅地域で未利用地の宅地化も徐々にではあるが進んでおり、成熟していくものと思われる。需給動向も安定しつつあり、地価の下落幅も小幅になるものと推測する。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線及び東武佐野線沿線の佐野市内の住宅地域である。需要者の中心は佐野市内の居住者で、圏外需要は小さい。区画整然とした住宅地域で、需給動向は安定しつつある。土地は若干ばらつきがあるが、180㎡から320㎡程度が中心で600万円から1，100万円程度、新築の戸建物件で1，700万円から2，300万円程度が中心である。
一般的要因人口の減少傾向が続く。佐野インター近郊の佐野新都市と比べて中心部は依然として繁華性の低下が目立つ。

渡辺健太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺健太郎
価格32,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済みの住宅地域として良好な住環境を有する。地域要因に大きな変化は見受けられない。
地域要因の将来予測市街地周辺部の区画整然とした住宅地域である。周辺地域における取引価格は安定しつつあり、今後も地価下落幅は縮小傾向で推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は佐野市を中心とするJR両毛線、東武佐野線沿線の住宅地域。需要者は市内の居住者で、30∼40代の一次取得者が中心である。最近の傾向として、これまで選好性がやや低かった市街地周辺の住宅地などにおいても需要は改善傾向にある。土地は総額で1，000万円前後、新築戸建物件では2，000万円台が取引の中心である。
一般的要因佐野市の人口は減少傾向にあるが、土地取引件数や建築着工戸数などは僅かながら回復基調にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3246317
北緯 139度5844513

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県安蘇郡葛生町中央西１丁目字倭町２８２９番２ほか２筆栃木県安蘇郡葛生町大字中字岡６６１番４栃木県安蘇郡葛生町大字中字池ノ尻８５６番１栃木県佐野市浅沼町字村南２１２番４ほか１筆栃木県佐野市富岡町字漆畑１３１番２栃木県佐野市堀米町字内堀米下南１５０番１栃木県佐野市奈良渕町字野土４０４番１栃木県佐野市伊賀町字百石町７０８番９栃木県佐野市本町字本町２８９３番栃木県佐野市大祝町字大工町２３１６番栃木県佐野市大橋町字三ツ橋１９９６番３栃木県佐野市天神町字大門西８１６番４栃木県佐野市若宮下町字若宮下１６番１１栃木県佐野市高砂町字高砂町２８０５番１外栃木県佐野市浅沼町字冨士ノ宮２番外３筆栃木県安蘇郡葛生町中央東１丁目字才神６２７番５栃木県安蘇郡葛生町中央東３丁目字栄町１８６２番１栃木県安蘇郡葛生町大字中字如来堂後１１７９番３栃木県佐野市犬伏上町字金居宿２２４３番４栃木県佐野市堀米町字内堀米上東２２０番３栃木県佐野市本町字本町２８９３番栃木県佐野市天明町字常盤町２７２７番栃木県佐野市若松町字金原３５０番１１栃木県佐野市赤坂町字西小路８９番７栃木県佐野市久保町字久保町西２６５番５栃木県佐野市富岡町字油打２１４番１栃木県佐野市浅沼町字冨士之宮２番外

参考：近隣駅の地価相場

堀米駅(地価相場 32,650円/㎡)佐野駅(地価相場 33,500円/㎡)佐野市駅(地価相場 34,800円/㎡)吉水駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード