栃木県佐野市富岡町字北屋５７番２(佐野駅・堀米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,500円

2017年01月01日に行った栃木県佐野市富岡町字北屋５７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,500円/㎡としました。

栃木県佐野市富岡町字北屋５７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市富岡町字北屋５７番２
住居表示 
価格33,500円/㎡
交通施設、距離佐野、1,100m
地積389㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等の混在する住宅地域
前面道路の状況北5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池末宏行氏による調査レポート

不動産鑑定士池末宏行
価格33,500円/㎡
個別的要因代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。
地域要因北中学校の南方に位置し、幹線道路背後の既成の住宅地であり発展性はやや乏しい。需要はやや弱含みで、地価は若干の下落傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は主要幹線道路西側背後の住宅地域である。旧来からの住宅地で住環境はやや劣るが、中心市街地や文教施設への接近性は良好である。需給動向等より地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は佐野市を中心とするJR両毛線、東武佐野線沿線の住宅地域である。需要者は市内の居住者で、30∼40代の一次取得者が中心であり、市外からの需要は少ない。佐野市中心部に存する住宅地域は街路条件等の劣る地域が多く、需要は新規分譲地に向かう傾向にある。土地は200∼250㎡程度で700万円∼1000万円程度、新築戸建物件で2000万円∼2400万円程度が需要の中心である。
一般的要因基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．6％、高齢化率は＋1．2％である。

富田晃司氏による調査レポート

不動産鑑定士富田晃司
価格33,500円/㎡
個別的要因北道路で、地域における選好性が劣る。個別的要因に格別の変動要因はない。
地域要因北中学校の南方に位置し、幹線道路背後の既成の住宅地であり発展性はやや乏しい。実需要は低下しており地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅、店舗等の混在する住宅地域として、今後とも安定的な住環境が維持されるものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線、東武鉄道佐野線沿線の概ね佐野市及びその周辺の市町の住宅地域等。需要者は市内及び周辺市町居住の一次取得者が大半を占める。佐野市では、土地の選別化が、外周部の区画整理地やミニ開発の分譲地などにシフトし、当地域は、北中学校南方の住宅地だが、需要は弱い。土地は、面積で300∼400㎡、総額で、約800∼1500万円程度、新築の戸建物件については、2000∼2800万円が取引の中心を占めている。
一般的要因佐野市では、需要は、佐野新都市や田沼インター周辺等へ分散化しており、中心部は空洞化が進み、旧市街地は余剰宅地は多く、需給は緩んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3204273
北緯 139度5873117

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐野駅(地価相場 33,500円/㎡)堀米駅(地価相場 32,650円/㎡)佐野市駅(地価相場 34,800円/㎡)吉水駅(地価相場 32,000円/㎡)田島駅(地価相場 33,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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