栃木県佐野市天神町字大門東８０４番５(佐野駅・堀米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,700円

2017年01月01日に行った栃木県佐野市天神町字大門東８０４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,700円/㎡としました。

栃木県佐野市天神町字大門東８０４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市天神町字大門東８０４番５
住居表示 
価格37,700円/㎡
交通施設、距離佐野、800m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を主とした中心部に近い既成住宅地域
前面道路の状況北7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市村明洋氏による調査レポート

不動産鑑定士市村明洋
価格37,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。代替・競争不動産と比較した競争力は、北側接道は不利であるが、面積、総額等は普通程度。
地域要因地域要因に格別の変動はない。中心部に近接する旧来の住宅地域で、土地利用は現状維持的である。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で熟成度が高く、今後も現状維持的に推移することが見込まれる。中心部に近い利便性から需要は底堅いが、新興地域との比較では相対的地位が劣り、地価はやや下落傾向で推移することが見込まれる。
市場の特性同一需給圏は当市市街地及びその周辺の住宅地域一円の圏域。主な需要者は当市に居住または通勤する一次取得者層である。需要の中心は、立地や生活環境に優れる新規分譲地や区画整理地等であるが、供給も多いことから地域による選別は厳しい。市場の中心価格帯は土地のみで500万円∼1000万円程度、新築戸建物件で2000万円∼2500万円程度であるが、所得の減少や需給バランスの緩みから総額は低下傾向にある。
一般的要因中心部外延の区画整理済エリア及び佐野新都市地区の取引は比較的堅調である一方、郊外部や旧郡部においては宅地需要は依然低迷している。

渡辺健太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺健太郎
価格37,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心部に近い住宅地域であり、取引件数が少なく、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測市内中心部に近接する既成住宅地域である。熟成度は高く地域的な変化が少ないため、今後ともほぼ現状を維持するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は、JR両毛線、東武佐野線沿線で佐野市街地及びその周辺に形成される住宅地域。需要者の属性は、佐野市及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心である。区画整理地や新規分譲地などに需要が向かう一方、市街地中心部に近い既成住宅地にあっては土地需要がやや停滞気味である。土地は面積150∼200㎡、総額で500万円∼800万円程度が取引の中心である。
一般的要因佐野市の人口は減少傾向にあるが、土地取引件数や建築着工戸数などは僅かながら回復基調にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3184237
北緯 139度5749828

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐野駅(地価相場 33,500円/㎡)堀米駅(地価相場 32,650円/㎡)佐野市駅(地価相場 34,800円/㎡)吉水駅(地価相場 32,000円/㎡)田島駅(地価相場 33,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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