栃木県佐野市伊賀町字百石町７０８番９(佐野駅・佐野市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


43,200円

2016年01月01日に行った栃木県佐野市伊賀町字百石町７０８番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,200円/㎡としました。

栃木県佐野市伊賀町字百石町７０８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市伊賀町字百石町７０８番９
住居表示 
価格43,200円/㎡
交通施設、距離佐野、300m
地積308㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況東11.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴崎博之氏による調査レポート

不動産鑑定士柴崎博之
価格43,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因近隣では昨年12月に旧市役所跡に新庁舎が完成し、顧客流動の改善が見込まれる。一方で建物や駐車場配置の関係で、大きな改善は不透明である。
地域要因の将来予測佐野市の中心部、佐野駅西側の地元自営業者を中心とする商業地域である。昨年12月に旧市役所跡に新庁舎が完成し、繁華性の回復も見込まれるが、近隣地域への波及効果がどれだけあるかは不透明である。
市場の特性同一需給圏は佐野市、足利市、栃木市の県南の商業集積の高い圏域である。佐野市中心市街地は昨年12月に震災の影響で一時移転していた市役所新庁舎の建て替えが完了し、繁華性の回復が期待される。一方で、昨年秋には中心市街地南西郊外の幹線道路沿いに新たな大規模商業施設が開業する等、郊外部幹線道路沿いに商業集積が高まる傾向は強い。取引は画地条件や従前建物の状況等により個別性が強く、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因円安による原材料費のコスト上昇等で佐野市内の企業の景況感はやや停滞。昨年12月に旧市役所跡に新庁舎が完成したが影響は未だ限定的である。

新藤覺之助氏による調査レポート

不動産鑑定士新藤覺之助
価格43,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心部の商業地域であるが、繁華性は減少傾向にある。市役所新庁舎の開庁により繁華性の回復が期待される。
地域要因の将来予測佐野市の中心部に位置し、佐野駅西側の地元自営業を中心とする低層の店舗兼住宅が建ち並ぶ商業地域。商業地域として衰退傾向にあるが、市役所新庁舎が完成し、全庁開庁となった。今後、競争力の回復が期待される。
市場の特性同一需給圏は佐野市を中心とする県南部の商業地域である。需要者の中心は店舗等を営む個人等である。需給動向は、市南部国道50号線沿いの大規模商業施設周辺及びそこに連続する南北幹線沿いが底堅く推移している。中心部及び東西幹線沿いは弱い動きが続いている。価格帯は画地規模によりかなり差があり、事例も少なく把握し難いが、土地は単価水準で概ね42000円／㎡∼45000円／㎡である。
一般的要因佐野地方の経済は中小企業が厳しい環境に置かれているが、産業団地の新規造成・分譲や高萩地区で活発な土地取引が行われるなど底堅い動きがある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3152545
北緯 139度5765633

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐野駅(地価相場 33,500円/㎡)佐野市駅(地価相場 34,800円/㎡)堀米駅(地価相場 32,650円/㎡)田島駅(地価相場 33,700円/㎡)吉水駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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