愛知県名古屋市北区憧旛町2丁目13番(志賀本通駅・平安通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


181,000円

2013年01月01日に行った愛知県名古屋市北区憧旛町2丁目13番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を181,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市北区憧旛町2丁目13番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市北区憧旛町2丁目13番
住居表示 
価格181,000円/㎡
交通施設、距離志賀本通、230m
地積178㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、店舗併用住宅、マンションが混在する地域
前面道路の状況北4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立依利子氏による調査レポート

不動産鑑定士足立依利子
価格181,000円/㎡

工藤健夫氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤健夫
価格181,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1981784
北緯 136度9225959

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市北区楠町大字中味鋺字兎54番2愛知県名古屋市北区東大曾根町本通6丁目758番愛知県名古屋市北区東大曾根町上1丁目803番3の一部愛知県名古屋市北区柳原町3丁目42番の一部愛知県名古屋市北区浪打町1丁目50番及び51番愛知県名古屋市北区志賀町3丁目47番5愛知県名古屋市北区上飯田通1丁目13番愛知県名古屋市北区浪打町1丁目50番ほか1筆愛知県名古屋市北区大野町2丁目6番ほか4筆愛知県名古屋市北区楠町大字如意字丸知2929番ほか2筆愛知県名古屋市北区西志賀町5丁目44番愛知県名古屋市北区楠町大字味鋺字部田見72番2愛知県名古屋市北区舟附町1丁目51番愛知県名古屋市北区下飯田町3丁目35番6愛知県名古屋市北区志賀本通2丁目9番ほか2筆愛知県名古屋市北区黒川本通1丁目7番愛知県名古屋市北区萩野通2丁目7番1ほか1筆愛知県名古屋市北区楠町大字味鋺字岩屋堂43番92愛知県名古屋市北区若鶴町264番愛知県名古屋市北区柳原2丁目2011番愛知県名古屋市北区志賀町3丁目18番21愛知県名古屋市北区東味鋺2丁目513番愛知県名古屋市北区萩野通2丁目10番1愛知県名古屋市北区大曽根1丁目1705番愛知県名古屋市北区辻町6丁目12番4愛知県名古屋市北区如意1丁目169番愛知県名古屋市北区辻町5丁目68番1愛知県名古屋市北区上飯田南町1丁目35番愛知県名古屋市北区憧旛町2丁目13番愛知県名古屋市東区徳川町2丁目3番ほか2筆の一部愛知県名古屋市東区徳川町809番愛知県名古屋市守山区瀬古東1丁目1309番愛知県名古屋市東区徳川町2609番1

参考:近隣駅の地価相場

志賀本通駅(地価相場 215,000円/㎡)平安通駅(地価相場 215,000円/㎡)上飯田駅(地価相場 173,500円/㎡)黒川駅(地価相場 216,000円/㎡)尼ヶ坂駅(地価相場 277,000円/㎡)森下駅(地価相場 239,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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