愛知県名古屋市北区憧旛町２丁目１３番(志賀本通駅・平安通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


189,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市北区憧旛町２丁目１３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市北区憧旛町２丁目１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市北区憧旛町２丁目１３番
住居表示 
価格189,000円/㎡
交通施設、距離志賀本通、230m
地積178㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、店舗併用住宅、マンションが混在する地域
前面道路の状況北4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本達也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本達也
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり特段の変動は認められないが、駅徒歩圏内の住宅地に対する需要は依然堅調で、地価は強含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測店舗併用住宅等も見られる熟成した住宅地域であり、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。駅徒歩圏内の住宅地に対する需要は堅調で、当面地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね北区の庄内川以南を始めとして、隣接する西区、東区等の住宅地域。需要者の中心は、地価水準が高い駅徒歩圏内の地域は二次取得者層、地価水準が低い地域は一次取得者層が主体で、周辺市区町からの転入も見られる。景気回復の影響を受け利便性や環境面で優れる物件を中心に需要は強含みで推移している。土地は2000∼2500万円程度、新築の戸建物件は3500∼4000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因金融緩和の影響も薄れ、不動産市況の減速感も認められるが、地下鉄駅に近い地域の市場は比較的堅調である。

大矢知哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢知哲也
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は鉄道駅徒歩圏内の住宅地域で、需要は比較的堅調である。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏内の住宅地に対する需要は堅調で、当面地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区のうち庄内川以南の住宅地域を中心に、隣接する西区、東区の一部住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は、都心への通勤者や近隣市区の居住者が中心である。需要は概ね堅調ではあるが、既成住宅地域であるため出物は少ない。立地による違いはあるが、戸建分譲を中心に総額を意識した小規模取引が多い状態が継続している。需要の中心となる価格帯は、土地は2000∼3000万円、新築戸建は3500∼4000万円程度である。
一般的要因北区の人口は概ね横這いで推移している。景気回復の勢いはやや鈍化しているものの、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1981784
北緯 136度9225959

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市北区楠町大字中味鋺字兎５４番２愛知県名古屋市北区東大曾根町本通６丁目７５８番愛知県名古屋市北区東大曾根町上１丁目８０３番３の一部愛知県名古屋市北区柳原町３丁目４２番の一部愛知県名古屋市北区浪打町１丁目５０番及び５１番愛知県名古屋市北区志賀町３丁目４７番５愛知県名古屋市北区上飯田通１丁目１３番愛知県名古屋市北区浪打町１丁目５０番ほか１筆愛知県名古屋市北区大野町２丁目６番ほか４筆愛知県名古屋市北区楠町大字如意字丸知２９２９番ほか２筆愛知県名古屋市北区西志賀町５丁目４４番愛知県名古屋市北区楠町大字味鋺字部田見７２番２愛知県名古屋市北区舟附町１丁目５１番愛知県名古屋市北区下飯田町３丁目３５番６愛知県名古屋市北区志賀本通２丁目９番ほか２筆愛知県名古屋市北区黒川本通１丁目７番愛知県名古屋市北区萩野通２丁目７番１ほか１筆愛知県名古屋市北区若鶴町２６４番愛知県名古屋市北区柳原２丁目２０１１番愛知県名古屋市北区志賀町３丁目１８番２１愛知県名古屋市北区東味鋺２丁目５１３番愛知県名古屋市北区萩野通２丁目１０番１愛知県名古屋市北区大曽根１丁目１７０５番愛知県名古屋市北区辻町６丁目１２番４愛知県名古屋市北区光音寺町字野方１９０７番２５１愛知県名古屋市北区如意１丁目１６９番愛知県名古屋市北区辻町５丁目６８番１愛知県名古屋市北区上飯田南町１丁目３５番愛知県名古屋市北区憧旛町２丁目１３番愛知県名古屋市東区徳川町２丁目３番ほか２筆の一部愛知県名古屋市東区徳川町８０９番愛知県名古屋市守山区瀬古東１丁目１３０９番愛知県名古屋市東区徳川町２６０９番１

参考：近隣駅の地価相場

志賀本通駅(地価相場 215,000円/㎡)平安通駅(地価相場 215,000円/㎡)上飯田駅(地価相場 173,500円/㎡)黒川駅(地価相場 216,000円/㎡)尼ヶ坂駅(地価相場 277,000円/㎡)森下駅(地価相場 239,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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