愛知県名古屋市北区長田町３丁目４９番２(上飯田駅・志賀本通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


178,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市北区長田町３丁目４９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を178,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市北区長田町３丁目４９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市北区長田町３丁目４９番２
住居表示 
価格178,000円/㎡
交通施設、距離尼ヶ坂、500m
地積141㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤大吉氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤大吉
価格178,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 名鉄瀬戸線沿線の徒歩圏内の住宅地であるが地下鉄沿線に比し、選好性に劣ることから地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測 近隣は在来住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、当面は現状を維持していくと予測する。また地価水準は周辺住宅地の影響を受けてやや微増傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は北区を二分する庄内川以南で、北区と隣接する西区、守山区、東区の一部住宅地域を含む一円の圏域である。需要者は都心に通勤する北区居住者、若しくは地縁的関係を有する関係者に限定される傾向があり、市場規模は小さい。消費増税後、住宅需要は落ち着きを見せているが地価はやや強含みで推移している。土地は200㎡程度で2500万円、新築戸建は3500万円程度が上限で、それ以上に予算に余裕のある需要は他地域に流れる傾向がある。
一般的要因 都心部に近い黒川駅以南及び徒歩圏内の地価は底堅い住宅需要の影響によりやや上昇傾向にある一方、庄内川以北の地価は概ね横ばい傾向にある。

藤嶋洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤嶋洋一
価格178,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因尼ヶ坂駅から徒歩圏にある旧来からの混在住宅地域で、都心部の地価上昇等の影響があり、この1年間での地価は若干上昇している。
地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域で、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。都心部に近いことから、需要も堅調で、地価水準はやや強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね北区の庄内川以南を中心に、西区、東区等の隣接地域を含む住宅地域一円。需要者の中心は、地価水準が高い駅徒歩圏内の地域は二次取得者層、地価水準が低い地域は一次取得者層が主体で、周辺市区町からの転入も見られる。土地は2，000∼3，500万円程度、新築の戸建物件は3，500∼5，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因先行き不透明感はあるものの、景気回復等による名古屋市北区住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2082353
北緯 136度9183072

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市北区楠町大字中味鋺字兎５４番２愛知県名古屋市北区楠町大字如意字古庵２１９４番４の一部愛知県名古屋市北区東大曾根町本通６丁目７５８番愛知県名古屋市北区東大曾根町上１丁目８０３番３の一部愛知県名古屋市北区柳原町３丁目４２番の一部愛知県名古屋市北区浪打町１丁目５０番及び５１番愛知県名古屋市北区志賀町３丁目４７番５愛知県名古屋市北区楠町大字味鋺字冥加１４番愛知県名古屋市北区上飯田通１丁目１３番愛知県名古屋市北区八坪町３丁目８番愛知県名古屋市北区浪打町１丁目５０番ほか１筆愛知県名古屋市北区大野町２丁目６番ほか４筆愛知県名古屋市北区楠町大字如意字丸知２９２９番ほか２筆愛知県名古屋市北区西志賀町５丁目４４番愛知県名古屋市北区光音寺町２丁目４２番４愛知県名古屋市北区楠町大字味鋺字部田見７２番２愛知県名古屋市北区下飯田町３丁目３５番６愛知県名古屋市北区志賀本通２丁目９番ほか２筆愛知県名古屋市北区黒川本通１丁目７番愛知県名古屋市北区萩野通２丁目７番１ほか１筆愛知県名古屋市北区楠町大字味鋺字岩屋堂４３番９２愛知県名古屋市北区若鶴町２６４番愛知県名古屋市北区志賀町３丁目１８番２１愛知県名古屋市北区東味鋺２丁目５１３番愛知県名古屋市北区萩野通２丁目１０番１愛知県名古屋市北区光音寺町字野方１９０７番２５１愛知県名古屋市北区如意１丁目１６９番愛知県名古屋市北区辻町５丁目６８番１愛知県名古屋市北区上飯田南町１丁目３５番愛知県名古屋市北区憧旛町２丁目１３番

参考：近隣駅の地価相場

上飯田駅(地価相場 173,500円/㎡)志賀本通駅(地価相場 215,000円/㎡)黒川駅(地価相場 216,000円/㎡)平安通駅(地価相場 215,000円/㎡)尼ヶ坂駅(地価相場 277,000円/㎡)味鋺駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード