愛知県名古屋市北区金田町４丁目８番４外(上飯田駅・志賀本通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


157,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市北区金田町４丁目８番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市北区金田町４丁目８番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市北区金田町４丁目８番４外
住居表示 
価格157,000円/㎡
交通施設、距離志賀本通、1,500m
地積149㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が多い事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤嶋洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤嶋洋一
価格158,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅にやや遠い旧来からの混在住宅地域であるが、都心部地価上昇等の影響があるため、この1年間での地価は若干上昇している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に事業所等も見られる地域であるが、住宅地としての利用が徐々に増えており、今後もこの傾向は継続するものと予測する。景気回復等の影響により地価は若干強含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区のうち庄内川以南の地域を中心に、西区、東区等の隣接地域の一部を含む住宅地域一円。需要者は、都心に通勤する区内又は近隣市町居住者が中心である。景気回復により需要は堅調ではあるが、駅徒歩圏か否か等立地による違いが見られ、戸建分譲を中心に総額を意識した小規模の取引が多い状態が継続している。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000∼3，000万円、新築戸建は3，500∼4，500万円程度である。
一般的要因先行き不透明感はあるものの、景気回復等による名古屋市北区住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

加藤恭一氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤恭一
価格157,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北区の庄内川以南に位置する混在住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測地域に変化をもたらす要因も特になく、当面は現状の地域環境を維持し、又、地価は引き続き安定基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、北区を中心に西区等の一部を含む庄内川以南の住宅地域一円と判定する。需要者は、名古屋市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定される。総額を意識した画地規模の過小な取引が中心となっているが、需給動向に目立った変化は見られない。市場で需要の中心となる価格帯は、土地のみで2000万円から3000万円程度、新築戸建住宅で3000万円から4000万円程度が標準的であると推測される。 
一般的要因日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、北区内の住宅地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2078742
北緯 136度9176961

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上飯田駅(地価相場 173,500円/㎡)志賀本通駅(地価相場 215,000円/㎡)黒川駅(地価相場 216,000円/㎡)平安通駅(地価相場 215,000円/㎡)尼ヶ坂駅(地価相場 277,000円/㎡)名城公園駅(地価相場 263,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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