愛知県名古屋市守山区瀬古東1丁目1309番(新守山駅・上飯田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


96,300円

2006年01月01日に行った愛知県名古屋市守山区瀬古東1丁目1309番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,300円/㎡としました。

愛知県名古屋市守山区瀬古東1丁目1309番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市守山区瀬古東1丁目1309番
住居表示 
価格96,300円/㎡
交通施設、距離新守山、1,300m
地積128㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を主体に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2042893
北緯 136度9420967

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市北区浪打町1丁目50番ほか1筆愛知県名古屋市北区西志賀町5丁目44番愛知県名古屋市北区下飯田町3丁目35番6愛知県名古屋市北区志賀町3丁目18番21愛知県名古屋市守山区大字小幡字小六68番2、68番6及び113番2愛知県名古屋市守山区大字守山字茶臼87番愛知県名古屋市守山区大字瀬古字郷33番1愛知県名古屋市守山区新守町14番愛知県名古屋市守山区大字幸心字神戸3番5愛知県名古屋市守山区瀬古3丁目1408番

参考:近隣駅の地価相場

新守山駅(地価相場 130,500円/㎡)上飯田駅(地価相場 173,500円/㎡)矢田駅(地価相場 181,000円/㎡)金屋駅(地価相場 134,000円/㎡)平安通駅(地価相場 215,000円/㎡)大曽根駅(地価相場 204,500円/㎡)