愛知県名古屋市北区上飯田南町５丁目７５番３(上飯田駅・平安通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


176,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市北区上飯田南町５丁目７５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市北区上飯田南町５丁目７５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市北区上飯田南町５丁目７５番３
住居表示 
価格176,000円/㎡
交通施設、距離平安通、750m
地積231㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤嶋洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤嶋洋一
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平安通駅から徒歩圏内にある旧来からの混在住宅地域で、都心部の地価上昇等の影響があり、この1年間での地価は若干上昇している。
地域要因の将来予測近隣地域は住工混在地域であり、当面は現状を維持していくと予測する。地価水準は景気回復の影響もあることから、若干強含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね北区の庄内川以南を中心に、西区、東区等の隣接地域を含む住宅地域一円。需要者の中心は、地価水準が高い駅徒歩圏内の地域は二次取得者層、地価水準が低い地域は一次取得者層が主体で、周辺市区町からの転入も見られる。土地は2，500∼4，000万円程度、新築の戸建物件は4，000∼5，500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因先行き不透明感はあるものの、景気回復等による名古屋市北区住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

新図直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士新図直幸
価格176,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は北区を二分する庄内川以南で、北区と隣接する西区、守山区、東区の一部住宅地域を含む一円の圏域である。需要者は都心に通勤する北区居住者、若しくは地縁的関係を有する関係者に限定される傾向があり、市場規模は小さい。住宅需要は落ち着きを見せているが地価はやや強含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地が150㎡程度で2500万円、新築戸建が4500万円程度である。
一般的要因資産保有を推進するアベノミクスにより、大都市「名古屋」の土地需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1999536
北緯 136度9341114

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市北区東大曾根町本通６丁目７５８番愛知県名古屋市北区東大曾根町上１丁目８０３番３の一部愛知県名古屋市北区上飯田通１丁目１３番愛知県名古屋市北区浪打町１丁目５０番ほか１筆愛知県名古屋市北区下飯田町３丁目３５番６愛知県名古屋市北区志賀町３丁目１８番２１愛知県名古屋市北区大曽根１丁目１７０５番愛知県名古屋市北区上飯田南町１丁目３５番愛知県名古屋市守山区瀬古東１丁目１３０９番

参考：近隣駅の地価相場

上飯田駅(地価相場 173,500円/㎡)平安通駅(地価相場 215,000円/㎡)大曽根駅(地価相場 204,500円/㎡)志賀本通駅(地価相場 215,000円/㎡)森下駅(地価相場 239,000円/㎡)ナゴヤドーム前矢田駅(地価相場 221,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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