愛知県名古屋市北区上飯田北町２丁目３５番(上飯田駅・平安通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


162,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市北区上飯田北町２丁目３５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市北区上飯田北町２丁目３５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市北区上飯田北町２丁目３５番
住居表示 
価格162,000円/㎡
交通施設、距離上飯田、380m
地積211㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況西7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本達也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本達也
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の既成の住宅地域である。特別の変動要因はなく需給は均衡しており、地価は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅のほか店舗等が混在する既成の住宅地域で、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は需給は概ね均衡しており当面は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね北区の庄内川以南を始めとして、隣接する西区、東区等の住宅地域。需要者の中心は、地価水準が高い駅徒歩圏内の地域は二次取得者層、地価水準が低い地域は一次取得者層が主体で、周辺市区町からの転入も見られる。景気回復の影響を受け利便性や環境面で優れる物件を中心に需要は強含みで推移している。土地は2000∼2500万円程度、新築の戸建物件は3500∼4000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因金融緩和の影響も薄れ、不動産市況の減速感も認められるが、地下鉄駅に近い地域の市場は比較的堅調である。

新図直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士新図直幸
価格162,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は北区を二分する庄内川以南で、北区と隣接する西区、守山区、東区の一部住宅地域を含む一円の圏域である。需要者は都心に通勤する北区居住者、若しくは地縁的関係を有する関係者に限定される傾向があり、市場規模は小さい。住宅需要は落ち着きを見せているが地価はやや強含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地が150㎡程度で2500万円、新築戸建が4500万円程度である。
一般的要因資産保有を推進するアベノミクスにより、大都市「名古屋」の土地需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度20456679999999
北緯 136度9331614

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市北区東大曾根町本通６丁目７５８番愛知県名古屋市北区東大曾根町上１丁目８０３番３の一部愛知県名古屋市北区浪打町１丁目５０番ほか１筆愛知県名古屋市北区西志賀町５丁目４４番愛知県名古屋市北区志賀町３丁目１８番２１愛知県名古屋市北区如意１丁目１６９番愛知県名古屋市北区辻町５丁目６８番１愛知県名古屋市北区上飯田南町１丁目３５番愛知県名古屋市守山区瀬古東１丁目１３０９番

参考：近隣駅の地価相場

上飯田駅(地価相場 173,500円/㎡)平安通駅(地価相場 215,000円/㎡)志賀本通駅(地価相場 215,000円/㎡)大曽根駅(地価相場 204,500円/㎡)新守山駅(地価相場 130,500円/㎡)矢田駅(地価相場 181,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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