愛知県名古屋市北区若鶴町２６４番(上飯田駅・平安通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


119,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市北区若鶴町２６４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市北区若鶴町２６４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市北区若鶴町２６４番
住居表示 
価格119,000円/㎡
交通施設、距離名鉄味美、2,300m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大矢知哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢知哲也
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は鉄道駅徒歩圏外の住宅地域で、交通利便性等の面から需要は弱い。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする地域であり、当面は現状を維持していくと予測する。交通利便性の劣る地域で需要は少ない。地価水準は概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区のうち庄内川以北の住宅地域を中心に、隣接する西区、春日井市、北名古屋市、西春日井郡豊山町等の住宅地域の範囲である。需要者の中心は30∼40才代の北区に地縁を有する者が中心で、同一需給圏外からの転入も若干見られる。北区中心部と比較して割安感があることから、中規模住宅地の取引も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は1500∼2500万円程度、新築の戸建物件は2500∼3500万円程度である。
一般的要因北区の人口は概ね横這いで推移している。庄内川以北の住宅地域は、人気が低く景気回復の影響は限定的である。

後藤大吉氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤大吉
価格119,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 近隣は庄内川以北、環状線の北側に所在し、交通の利便性に劣ることから需要が薄い住宅地域である。
地域要因の将来予測 近隣は最寄駅から徒歩圏外に所在するが住宅地域としては熟成しており、現状維持で推移していくものと思料される。また地価水準については当面、横這いで推移するものと予想する。
市場の特性 同一需給圏は北区を二分する庄内川以北で、北区と隣接する西区、春日井市等の一部住宅地域を含む一円の圏域である。需要者は都心に通勤する北区居住者、若しくは地縁的関係を有する関係者に限定される傾向があり、市場規模は小さい。庄内川以南の地価の強含み傾向は以北にまで及んでおらず、地価は横這い傾向にある。土地は200㎡程度で2500万円、新築戸建は3500万円程度が上限で、それ以上に予算に余裕のある需要は他地域に流れる傾向がある。
一般的要因 都心部に近い黒川駅以南及び徒歩圏内の地価は底堅い住宅需要の影響によりやや上昇傾向にある一方、庄内川以北の地価は概ね横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1999536
北緯 136度9341114

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市北区東大曾根町本通６丁目７５８番愛知県名古屋市北区東大曾根町上１丁目８０３番３の一部愛知県名古屋市北区上飯田通１丁目１３番愛知県名古屋市北区浪打町１丁目５０番ほか１筆愛知県名古屋市北区西志賀町５丁目４４番愛知県名古屋市北区下飯田町３丁目３５番６愛知県名古屋市北区大曽根１丁目１７０５番愛知県名古屋市北区上飯田南町１丁目３５番愛知県名古屋市守山区瀬古東１丁目１３０９番

参考：近隣駅の地価相場

上飯田駅(地価相場 173,500円/㎡)平安通駅(地価相場 215,000円/㎡)大曽根駅(地価相場 204,500円/㎡)志賀本通駅(地価相場 215,000円/㎡)森下駅(地価相場 239,000円/㎡)ナゴヤドーム前矢田駅(地価相場 221,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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