愛知県名古屋市北区安井２丁目８０８番(上飯田駅・黒川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


150,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市北区安井２丁目８０８番(愛知県名古屋市北区安井２−８−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市北区安井２丁目８０８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市北区安井２丁目８０８番
住居表示安井２−８−１１
価格150,000円/㎡
交通施設、距離志賀本通、2,000m
地積199㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横井誠氏による調査レポート

不動産鑑定士横井誠
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因庄内川以南の駅から遠い既成住宅地域であるが、バス停に近く街区は比較的整然として良好であることから、地価は継続して堅調である。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因は見られない。今後もほぼ現状推移と予測する。駅からやや遠いもののバス路線に近く、市場は比較的堅調である。よって当面地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区のうち庄内川以南の地域を中心に、隣接する西区、東区の一部を含む住宅地域である。需要者は、都心に通勤する区内又は近隣市町居住者が中心である。既成住宅地域が多いものの需要は概ね堅調ではあるが、駅徒歩圏内外等立地による違いが見られ、戸建分譲を中心に総額を意識した小規模の取引が多い状態が継続している。需要の中心となる価格帯は、土地は2000∼3000万円、新築戸建は3500∼4000万円程度である。
一般的要因北区の人口は減少傾向にあり、高齢化率も県平均より高い。土地取引件数は概ね横這い傾向を示すが、建築着工は堅調に推移している。

加藤恭一氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤恭一
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北区の庄内川以南に位置する戸建住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測地域に変化をもたらす要因も特になく、当面は現状の地域環境を維持し、又、地価は引き続き安定基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、北区を中心に西区等の一部を含む庄内川以南の住宅地域一円と判定する。需要者は、名古屋市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定される。総額を意識した画地規模の過小な取引が中心となっているが、需給動向に目立った変化は見られない。市場で需要の中心となる価格帯は、土地のみで2000万円から3000万円程度、新築戸建住宅で3000万円から4000万円程度が標準的であると推測される。 
一般的要因日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、北区内の住宅地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2118265
北緯 136度9169794

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市北区楠町大字如意字古庵２１９４番４の一部愛知県名古屋市北区東大曾根町本通６丁目７５８番愛知県名古屋市北区東大曾根町上１丁目８０３番３の一部愛知県名古屋市北区柳原町３丁目４２番の一部愛知県名古屋市北区浪打町１丁目５０番及び５１番愛知県名古屋市北区志賀町３丁目４７番５愛知県名古屋市北区楠町大字味鋺字冥加１４番愛知県名古屋市北区上飯田通１丁目１３番愛知県名古屋市北区八坪町３丁目８番愛知県名古屋市北区大野町２丁目６番ほか４筆愛知県名古屋市北区楠町大字如意字丸知２９２９番ほか２筆愛知県名古屋市北区光音寺町２丁目４２番４愛知県名古屋市北区楠町大字味鋺字部田見７２番２愛知県名古屋市北区下飯田町３丁目３５番６愛知県名古屋市北区志賀本通２丁目９番ほか２筆愛知県名古屋市北区黒川本通１丁目７番愛知県名古屋市北区萩野通２丁目７番１ほか１筆愛知県名古屋市北区楠町大字味鋺字岩屋堂４３番９２愛知県名古屋市北区若鶴町２６４番愛知県名古屋市北区東味鋺２丁目５１３番愛知県名古屋市北区萩野通２丁目１０番１愛知県名古屋市北区辻町６丁目１２番４愛知県名古屋市北区光音寺町字野方１９０７番２５１愛知県名古屋市北区如意１丁目１６９番愛知県名古屋市北区辻町５丁目６８番１愛知県名古屋市北区上飯田南町１丁目３５番愛知県名古屋市北区憧旛町２丁目１３番

参考：近隣駅の地価相場

上飯田駅(地価相場 173,500円/㎡)黒川駅(地価相場 216,000円/㎡)志賀本通駅(地価相場 215,000円/㎡)味鋺駅(地価相場 116,000円/㎡)比良駅(地価相場 116,500円/㎡)平安通駅(地価相場 215,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード