香川県高松市郷東町字乾新開７９６番１３１(香西駅・昭和町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


16,300円

2016年01月01日に行った香川県高松市郷東町字乾新開７９６番１３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,300円/㎡としました。

香川県高松市郷東町字乾新開７９６番１３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市郷東町字乾新開７９６番１３１
住居表示 
価格16,300円/㎡
交通施設、距離香西、1,800m
地積6,932㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場が多い街区整然とした工業団地
前面道路の状況南12.0m私道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

森英起氏による調査レポート

不動産鑑定士森英起
価格16,300円/㎡
個別的要因街路条件、画地条件ともに、地域内では通常の選好下にある。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因高松市西部郊外の臨海工業地域として成熟しており、大きな変動はない。一部で、取引が見受けられるようになってきている。
地域要因の将来予測工場、倉庫、事務所等が混在する臨海工業地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測。工業地需要は低調だが、高松市内の価格の下落幅が縮小傾向にあり、下落幅は縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は臨海部に位置する高松市内の工業地域が中心。需要者は高松市に拠点を有する事業法人が中心となっており、県外からの参入は少ない。一部で工場の建て替えの動きも見られるが、新規投資の動きは少なく、需要は低調に推移している。中心価格帯は、取引が少ない上に、規模や態様によりバラツキがあるため把握は困難である。
一般的要因立地条件により若干の差異は認められるが、大きな環境の変化は認められず、高松市内における臨海工業地域の需要は依然として低調に推移している。

熊井幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士熊井幸秀
価格16,300円/㎡
個別的要因街路条件、画地条件ともに、地域内では通常の選好下にある。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因高松市西部郊外の臨海工業地域として成熟しており、大きな変動はない。一部で、取引が見受けられるようになってきている。
地域要因の将来予測工場、倉庫等が混在する臨海工業地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。工業地の需要は低調で、高松市内の工場地の地価は下落傾向であるが、下落幅が縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は高松市内の臨海部の工業地域が中心。需要者は高松市に拠点を有する事業法人が中心となっており、県外からの参入は少ない。一部で工場の建て替えの動きも見られるが、新規投資の動きは少なく、需要は低調である。中心価格帯は、取引が少ない上に、業種により規模や立地が異なるため把握は困難である。
一般的要因立地条件により若干の差異は認められるが、大きな環境の変化は認められず、高松市内における臨海工業地域の需要は依然として低調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3431066
北緯 134度0145423

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香西駅(地価相場 128,500円/㎡)昭和町駅(地価相場 123,000円/㎡)栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)鬼無駅(地価相場 32,200円/㎡)高松駅(地価相場 142,000円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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