香川県高松市鶴市町字明見９６１番１１(香西駅・昭和町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


37,400円

2016年01月01日に行った香川県高松市鶴市町字明見９６１番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,400円/㎡としました。

香川県高松市鶴市町字明見９６１番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市鶴市町字明見９６１番１１
住居表示 
価格37,400円/㎡
交通施設、距離香西、900m
地積202㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

新川智洋氏による調査レポート

不動産鑑定士新川智洋
価格37,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。周辺の旧調整区域等を中心とした宅地供給もほぼ落ち着き、値頃感等もあり、需要は回復傾向、地価下落も縮小傾向。
地域要因の将来予測郊外の住宅地域として今後も同様の住環境を維持すると予測する。位置関係等がやや劣るため地価水準は弱含みだが、周辺での宅地供給等も落ち着きを見せ、値頃感等も相俟って、下落率は縮小傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね高松市西部郊外を中心とする住宅地域。需要者は市内に通勤、居住する給与所得者で、やや地縁性を有する一次取得者が中心。圏外からの転入もある。需給動向としては、近年の圏内外での宅地供給も落ち着きを見せ、値頃感等に伴う需要者の取得意欲の高まり等からミニ開発も多く、需要は回復傾向、地価下落も縮小傾向。土地は200㎡程度で750万円前後、新築の戸建住宅は2，500万円弱が需要の中心だが、規模等に応じ価格帯に幅がある。
一般的要因景気は緩やかな回復基調で推移。値頃感もあり、中心部近郊、南部郊外等を中心に、住宅地の需要は全体的に回復傾向。一方、二極化・細分化も散見。

長尾直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾直樹
価格37,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地域として地域要因に大きな変動はない。需要を喚起する要因には乏しいが、値頃感も生じている。
地域要因の将来予測郊外の住宅地域として今後も住環境に大きな変動はないものと予測する。価格水準は、接近条件等の劣るエリアに対する相対的人気薄傾向から下落基調であるが、値頃感も強くなってきている。
市場の特性同一需給圏は、概ね高松市西部郊外を中心とする住宅地域。需要者は、市内通勤等を目的とする一次取得者層が中心であるものと思料する。大規模な開発はないが、市内南部エリア等、対象標準地より接近条件の良好な地域から一定の宅地供給がある。需要の中心価格帯は、土地で800万円程度までであるものと思料されるが、画地規模等に応じて幅もある。
一般的要因全般的に値頃感が生じている中、線引廃止後一定の年数が経ち、高松市郊外部の開発動向や住宅地需要は、エリアによって温度差が生じている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3363684
北緯 134度0116385

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香西駅(地価相場 128,500円/㎡)昭和町駅(地価相場 123,000円/㎡)鬼無駅(地価相場 32,200円/㎡)栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)高松駅(地価相場 142,000円/㎡)栗林公園駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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