香川県高松市鬼無町藤井６９１番１(香西駅・鬼無駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
41,700円
2016年01月01日に行った香川県高松市鬼無町藤井６９１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県高松市鬼無町藤井６９１番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 41,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鬼無、600m |
| 地積 | 695㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模店舗、事務所等が見られる路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西12.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松岡良幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松岡良幸 |
|---|---|
| 価格 | 41,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 補正を必要とする個別的要因の介在は認められず、概ね通常の選好下にあるものと判断される。なお、個別的要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因 | 代替競争の関係にある他の地域の充実により、当該地域の相対的地位は低下傾向にあり、土地需要及び地価水準は軟調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟から衰退傾向にある在来よりの路線商業地域であり、相対的陳腐化に伴い不動産需要は低調な状態が継続しており、今後も地価は軟調傾向を基調として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高松市東部の郊外型路線商業地域をコアとするが、広義には市内外延部の路線商業地域又は普通商業地域が内包される。不動産需要動機の中心は地縁的選好性であるものと推量されるが、需要者の属性が多様であるため、その単一的な指摘は困難である。また当該地域は売り物件そのものが少なく、取引の絶対数も希薄なため、地域の土地相場に係る標準値が形成されにくい状況にあり、その標準的価格水準に係る総括的指摘は困難である。 |
| 一般的要因 | 不動産価格水準に影響をもたらす一般的要因（人口、顧客流動性、社会資本整備の状況等）の集積状況に特別の変化はない。 |
熊井幸秀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 熊井幸秀 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産と比較して特別な要因はなく、特に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の道路網の整備がほぼ完了し、当該地域の相対的地位はやや低下傾向にあり、土地需要及び地価水準は軟調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺の道路整備がほぼ完成し、在来よりの路線商業地域は衰退傾向にあり、相対的陳腐化に伴い当該地域の不動産需要は弱含みで推移しており、今後も地価は軟調傾向を基調として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高松市東部の郊外型路線商業地域を中心とし、市内外延部の路線商業地域及び普通商業地域も内包される。不動産需要動機の中心は地縁的選好性であるものと推量されるが、需要者の属性が多様であるため、その単一的な指摘は困難である。当該地域は売り物件が少なく、取引も希薄であり、また、業種により、立地、規模等が異なりその価格には幅があり、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 全国的に景気は持ち直しているが、香川県の不動産市場に於いては、一部穏やかな上昇、横ばい傾向が見られるものの全体的には、やや弱含み。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3428788 北緯 134度0065903 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
香西駅(地価相場 128,500円/㎡)鬼無駅(地価相場 32,200円/㎡)昭和町駅(地価相場 123,000円/㎡)栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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