香川県高松市瀬戸内町５０９番１６５(昭和町駅・高松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


42,500円

2013年01月01日に行った香川県高松市瀬戸内町５０９番１６５(香川県高松市瀬戸内町４３−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,500円/㎡としました。

香川県高松市瀬戸内町５０９番１６５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番香川県高松市瀬戸内町５０９番１６５
住居表示瀬戸内町４３−１２
価格42,500円/㎡
交通施設、距離昭和町、1,200m
地積669㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が混在する卸売市場背後の工業地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡良幸氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡良幸
価格42,400円/㎡

新川智洋氏による調査レポート

不動産鑑定士新川智洋
価格42,500円/㎡

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度35251998901367
北緯 134度0294952392578

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

昭和町駅(地価相場 123,000円/㎡)高松駅(地価相場 142,000円/㎡)香西駅(地価相場 128,500円/㎡)栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)片原町駅(地価相場 142,000円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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