香川県高松市郷東町２６番１０(香西駅・昭和町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,800円

2017年01月01日に行った香川県高松市郷東町２６番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,800円/㎡としました。

香川県高松市郷東町２６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県高松市郷東町２６番１０
住居表示 
価格48,800円/㎡
交通施設、距離香西、550m
地積171㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

森英起氏による調査レポート

不動産鑑定士森英起
価格48,700円/㎡
個別的要因画地条件等は地域内において概ね標準的である。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はなく、需要の中心は新規の分譲住宅地で、既成住宅地域内は、需給ともに弱い状況が続いている。
地域要因の将来予測高松市西部郊外の区画整然とした住宅地域として成熟しており、今後も現在と同様の住環境を維持するものと予測。周辺の旧調整区域内での宅地供給の影響等を受け、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高松市西部郊外の住宅地域を中心とする。需要者の中心は、高松市中心部を通勤圏とする若年の一次取得者。既成住宅地域内での需給はやや乏しいが、旧調整区域では新規の宅地供給が進んできており、相対的に価格が低廉なこともあって、需要は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、土地が900万円程度、新築の戸建住宅で2，500万円程度である。
一般的要因高松市内郊外部では、旧調整区域内を中心に新規の宅地開発が進んで堅調な需要が続いているが、既成住宅地域内の需給は軟調に推移している。

清水直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士清水直樹
価格48,800円/㎡
個別的要因画地条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因郷東町交差点を中心に、店舗等の集積が進んでおり、現状を維持していくものと予想される。
地域要因の将来予測香西地区の拠点地域に属する区画整然とした住宅地域である。市中心部へのアクセス、生活上の利便性等に比較的恵まれており、今後も現状を維持するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は高松市香西地区のJR予讃線沿線の住宅地域が圏域となる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるが、圏域外からの需要者も少なからず見られる。属する小学校区では世帯数は微増しているが、人口は微減傾向にあり、周辺部での低価格の開発もあり、需給関係は緩んだ状態が続いている。市場の中心となる価格帯は、土地が800∼900万円程度で、戸建住宅で2，000∼2，500万円程度と想定される。
一般的要因全体的に下落基調は落ち着きつつあり、利便性の高い地域では地価の反転が見られるが、経済等の先行き不透明感もあり、底上げの状態にはない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3423789
北緯 134度0133035

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香西駅(地価相場 128,500円/㎡)昭和町駅(地価相場 123,000円/㎡)鬼無駅(地価相場 32,200円/㎡)栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)高松駅(地価相場 142,000円/㎡)瓦町駅(地価相場 154,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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