香川県高松市香西東町３３１番３(香西駅・鬼無駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,200円

2016年01月01日に行った香川県高松市香西東町３３１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,200円/㎡としました。

香川県高松市香西東町３３１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市香西東町３３１番３
住居表示 
価格51,200円/㎡
交通施設、距離香西、450m
地積378㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の営業所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西13.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

森英起氏による調査レポート

不動産鑑定士森英起
価格51,200円/㎡
個別的要因規模、形状とも標準的である。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地域として成熟しており、需給に影響を与える要因に大きな変動は認められない。大型商業施設との競合関係等から地位の低下が続いている。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変動は見られず、商業地域として成熟した状況が維持されるものと予測する。より競争力のある大規模駐車場を確保できる地域との競合から、価格はやや下落基調で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、高松市郊外部の広域的な商業地域が範囲と思料される。需要者の中心は、県内に拠点を有する事業法人及び個人事業主である。大規模な駐車場や売り場スペースが確保でき、店舗等の集積が進む広幅員道路沿いの郊外型路線商業地域への顧客流出により、既存の商業地需要は長期にわたって低迷している。そのため取引が少なく、価格水準は周辺地域の取引を参考に形成されているが、規模等により幅があり、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因地価の下げ止まりが見られる商業地域が増加しているなか、高松市郊外部の既成商業地域を中心に、需要の低迷等による地価の下落が続いている。

西哲夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西哲夫
価格51,200円/㎡
個別的要因標準的で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因ほぼ熟成した路線商業地域で特別な変動要因はないが、郊外路線商業地域の拡充により競争力低下が懸念される。
地域要因の将来予測自動車関連の事業所が多い路線商業地域で車両通行量は終日多いが、格別の変動要因はなく、今後も現状を維持し推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として高松市の旧市街地周辺の広域的な路線商業地域の圏域。主な需要者は県内の事業法人・個人事業主である。郊外幹線道路の新設整備による郊外型店舗の進出等により既存の路線商業地の需要は低調で供給も少ない。需要の中心となる価格帯は取引件数が少ないため特に形成されておらず、類似の商業地の地価動向を参考に価格形成されているが画地規模により幅がある。
一般的要因緩やかな景気回復に伴う所得環境の改善等が不動産市場へ及ぼす安定的好循環が期待される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3428788
北緯 134度0065903

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香西駅(地価相場 128,500円/㎡)鬼無駅(地価相場 32,200円/㎡)昭和町駅(地価相場 123,000円/㎡)栗林公園北口駅(地価相場 115,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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