神奈川県横浜市金沢区富岡西４丁目８８７番５６(京急富岡駅・能見台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


172,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市金沢区富岡西４丁目８８７番５６(神奈川県横浜市金沢区富岡西４−６５−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を172,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市金沢区富岡西４丁目８８７番５６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市金沢区富岡西４丁目８８７番５６
住居表示富岡西４−６５−１４
価格172,000円/㎡
交通施設、距離京急富岡、1,300m
地積195㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木幹森氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木幹森
価格172,000円/㎡
個別的要因北西道路で、日照、通風等他の不動産との比較で、代替、競争力は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からやや遠隔にある住宅地域で、地域要因に大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が中心の区画整然とした住宅地域。地域に特別の変動要因がなく、当面は現状維持で推移すると判定する。
市場の特性同一需給圏は、京急本線、JR根岸線の沿線で、金沢区及びその隣接区の住宅地域。首都圏への通勤圏であり、需要者は横浜市内及び県内の居住者で一次、二次取得者である。当地域はほぼ熟成した住宅地域で、供給は大規模な宅地開発は見られず、小規模開発が中心であり、需要は底堅い状況である。土地は概ね3000万円前後の物件が需要の中心であり、戸建住宅は概ね4000万円前後が取引の中心であるが、新築物件は5000万円台の物件も見られる。
一般的要因緩やかな景気回復により地価は持ち直しているが、金沢区の人口は減少傾向で、高齢化率は高く、利便性等が劣る郊外では、需要は弱い。

栗山亮氏による調査レポート

不動産鑑定士栗山亮
価格172,000円/㎡
個別的要因北西側道路であり、居住環境の快適性は標準的である。従って、個別的要因に基づく競争力は普通である。当該要因の与える影響に格別の変動はない。
地域要因住宅地域として熟成しており、特段の地域的な変動要因はない。一般的要因の影響を受け、地価は当面横ばいで推移するものと思われる。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域であり、特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。景気の影響のほか、高齢化が進む地域性を反映し、地価は横ばいで推移し、一部では下落に転じるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は金沢区内を中心に、京急本線沿線の住宅地域の存する範囲である。需要者の中心は需給圏内の30∼40代の一次取得者層であるが、需給圏外からの転入も見られる。供給としては、中古住宅を中心とするが、敷地分割が可能な場合は宅地を細分化した建売住宅も見られる。景気回復に一部遅れが見られる中、住宅需要も利便性の劣る地域で弱い動きが見られる。取引の中心は、土地は3000万円前後、新築建売住宅で4000万円台である。
一般的要因当区の人口は市内でも減少率が大きく、高齢化が進んでいる。景気改善に一部遅れが見られる中、区内の不動産市況も弱い動きが目立っている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3656348
北緯 139度6173977

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京急富岡駅(地価相場 188,500円/㎡)能見台駅(地価相場 195,500円/㎡)杉田駅(地価相場 175,000円/㎡)南部市場駅(地価相場 186,000円/㎡)並木中央駅(地価相場 185,500円/㎡)新杉田駅(地価相場 179,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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